Condensación intersticial: el problema invisible dentro del muro que el SATE resuelve

Qué es el punto de rocío

El aire caliente del interior de una vivienda contiene vapor de agua (cocinar, ducharse, respirar). Ese vapor tiende a salir hacia el exterior a través del muro, empujado por la diferencia de presión parcial. A medida que atraviesa el muro, la temperatura baja. Si la temperatura en algún punto interior del muro cae por debajo del punto de rocío (la temperatura a la que el aire se satura y el vapor se convierte en agua líquida), se produce condensación dentro del muro.

Dónde ocurre en una fachada sin aislamiento

En un muro típico de los años 60–80 (ladrillo hueco + cámara de aire + tabiquillo), el punto de rocío suele caer en la cara interior de la hoja exterior o en la propia cámara de aire. En invierno, con calefacción dentro y frío fuera, la temperatura cae rápidamente dentro del muro:

• Interior: 20 °C, 60 % HR → punto de rocío: 12 °C
• Si la temperatura dentro de la cámara de aire baja de 12 °C, hay condensación.

Esa agua se acumula, empapa el aislante (si lo hay), oxida las grapas metálicas, degrada el mortero de agarre y, con el tiempo, produce manchas de humedad en el interior que se confunden con filtraciones.

Aislamiento por el interior: cuidado

Si se aísla por el interior (trasdosado), el muro queda más frío que antes: el aislamiento impide que el calor interior caliente el muro. El resultado es que el punto de rocío se desplaza hacia la cara interior del aislante, justo donde el vapor se acumula antes de atravesar la barrera. Si no se coloca una barrera de vapor correctamente instalada, la condensación intersticial empeora.

Es una de las diferencias clave entre SATE y trasdosado: el SATE no necesita barrera de vapor porque resuelve el problema de raíz.

Por qué el SATE lo resuelve

El SATE coloca el aislamiento por el exterior del muro. El resultado es que todo el muro queda en la zona caliente:

• Interior: 20 °C
• Cara interior del muro: ~19 °C
• Cara exterior del muro: ~17 °C
• Cara interior del aislante: ~17 °C
• Cara exterior del aislante: ~5 °C (invierno)

El punto de rocío (12 °C) queda fuera del muro, dentro del aislante EPS, que no absorbe agua y la deja pasar al exterior. No hay condensación en ningún punto del muro.

Cómo saber si tu fachada tiene condensación intersticial

Los síntomas que la delatan:

• Manchas de moho que aparecen en invierno y desaparecen en verano.
• Humedad en la parte baja de la pared sin que haya tubería ni filtración exterior.
• Pintura que se ampolla o se descascarilla sin causa aparente.
• Olor a humedad persistente en invierno.

La confirmación técnica se hace con una termografía infrarroja y un cálculo de condensaciones según UNE-EN ISO 13788. Es parte del estudio de fachada.