Precio del SATE en Castellón
No existe un precio por metro cuadrado válido para todos los edificios. El coste depende del sistema, del espesor, del estado del soporte y sobre todo del andamio, que en un bloque puede suponer una parte muy relevante del total. Cualquier cifra dada sin ver la fachada es orientativa y suele quedarse corta al llegar a los remates.
Los doce factores que mueven el precio
Si estás comparando ofertas, este es el mapa. Cuando una es mucho más barata que otra, casi siempre es porque se ha dejado alguno fuera.
| Factor | Por qué importa |
|---|---|
| Superficie de fachada | A más superficie, menor precio unitario: los costes fijos se reparten. |
| Tipo de aislamiento | La lana de roca cuesta bastante más que el EPS, en material y en mano de obra. |
| Espesor | Más milímetros, más material y a veces más longitud de espiga y perfilería. |
| Estado actual de la fachada | Si hay que picar, sanear y reparar antes, es una partida propia. |
| Altura del edificio | Condiciona el medio auxiliar y la normativa de reacción al fuego aplicable. |
| Andamios | En un bloque, una de las partidas más pesadas del presupuesto. |
| Remates | Aleros, cornisas y encuentros: mucha mano de obra por poco metro cuadrado. |
| Huecos | Cada ventana lleva jamba, dintel, vierteaguas y goterón. |
| Zócalos | Material distinto y acabado antiimpacto en la franja inferior. |
| Tipo de acabado | Un mortero de silicona cuesta más que un acrílico, pero aguanta mejor en costa. |
| Accesibilidad | Calles estrechas, patios sin acceso o zonas peatonales encarecen la logística. |
| Complejidad del edificio | Balcones, terrazas y voladizos multiplican los detalles constructivos. |
Qué debe incluir un presupuesto serio
- Montaje, alquiler por meses y desmontaje del andamio, con su seguro.
- Saneado y reparación previa del soporte, con criterio de qué pasa si aparece más daño.
- Sistema completo certificado: adhesivo, aislante, espigas, malla, capa base, imprimación y acabado del mismo fabricante.
- Perfilería: arranque, cantoneras, goterones y perfiles de dilatación.
- Resolución de jambas, dinteles y vierteaguas de todos los huecos.
- Zócalo con material y acabado específicos.
- Retirada y recolocación de bajantes, cableado, aparatos de aire acondicionado y toldos.
- Gestión de residuos, licencia y ocupación de vía pública.
- Dirección de obra y seguridad y salud cuando procedan.
La pregunta que sí conviene hacer
En lugar de «¿cuánto cuesta el metro cuadrado?», pregunta «¿cuánto me sale la derrama por vivienda y en cuántos meses?». Es la cifra que decide una junta y obliga a que el presupuesto esté completo.
En la visita medimos y damos esa cifra por escrito, sin coste. Llama al 964 95 94 17 y lo agendamos esta semana.
Preguntas frecuentes
¿Por qué no publicáis un precio por m²?
¿Cuánto cuesta el estudio de fachada?
¿Cuánto tardáis en dar el presupuesto?
¿Qué pasa si al picar aparece más daño del previsto?
¿Sale más barato si lo hacemos con el edificio de al lado?
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