Cuánto cuesta aislar la fachada de un chalet en Castellón

Por qué un chalet es más sencillo que un bloque

Las dos partidas que más encarecen un SATE en un edificio de viviendas son el andamio de varias alturas y la gestión de una comunidad de propietarios. En un chalet:

• El medio auxiliar suele ser un andamio ligero de una o dos alturas, o incluso plataformas. Mucho más rápido de montar y mucho más barato.
• La decisión la toma un solo propietario, sin junta, sin derrama, sin esperar un año a la siguiente reunión.
• El plazo de obra es más corto: en muchas viviendas unifamiliares el SATE se ejecuta en dos o tres semanas.

A cambio, la superficie de fachada por vivienda suele ser mayor que en un piso (la casa tiene cuatro fachadas expuestas), y no se reparten costes fijos con nadie. Pero el total, en términos absolutos, es significativamente menor que el de un bloque.

De qué depende el precio

Los mismos doce factores que mueven el precio de cualquier SATE aplican aquí, pero unos pesan más que otros:

• Superficie de fachada: una casa de 120 m² en una planta tiene más fachada que un piso del mismo tamaño. Medir bien es lo primero.
• Geometría: un cubo es fácil; un chalet con porche, voladizo, cambios de plano y encuentros con la cubierta multiplica los remates.
• Estado del soporte: si hay que sanear antes, es una partida aparte.
• Tipo de sistema: EPS es el más habitual y el más económico en unifamiliares. La lana de roca se justifica cuando hay requisitos de reacción al fuego o acústicos especiales.
• Zócalo y remates: en una vivienda a pie de calle, el zócalo antiimpacto protege la franja accesible.

Lo que suele olvidarse en el presupuesto

• Vierteaguas de ventana: si el aislante añade espesor, los vierteaguas deben sustituirse por otros más anchos.
• Cajas de persiana: es el puente térmico más agresivo de muchas viviendas. Si no se tratan, el resultado se nota poco en los dormitorios.
• Encuentro con la cubierta: el remate de coronación es un punto crítico de estanqueidad.
• Bajantes y cableado exterior: se desmontan y recolocan con el nuevo espesor.

Cuánto se tarda

En una vivienda unifamiliar de dos plantas con geometría sencilla, entre dos y cuatro semanas. Casas con mucha complejidad (porches, terrazas, varios niveles) pueden llegar a cinco o seis semanas, pero es raro.

No hay que salir de casa: el trabajo se ejecuta por el exterior y no afecta al interior de la vivienda.

Ayudas y deducciones

Las viviendas unifamiliares tienen acceso a deducciones del IRPF del 20 % o 40 % según la mejora energética alcanzada. También pueden solicitar subvenciones cuando haya convocatoria abierta.

La combinación de las dos puede reducir el coste efectivo entre un 30 % y un 50 %, pero hay que planificarlo desde el principio: los certificados energéticos antes y después son imprescindibles.

El primer paso

En la visita medimos la fachada, comprobamos el estado del soporte y proponemos el sistema adecuado. A partir de ahí, el presupuesto sale cerrado y con todas las partidas. No tiene coste y no obliga a nada.