¿Cómo se aísla por fuera una casa que ya está construida?

Sí, se puede aislar una casa después de construida

Es la duda más frecuente de quien compró o heredó una casa de los 70, 80 o 90 y descubre que en verano es un horno y en invierno un congelador. La respuesta es que el aislamiento por el exterior está pensado exactamente para eso: mejorar edificios que ya existen sin tocar el interior. En Europa se lleva haciendo desde los años 60; en España, de forma masiva desde 2010.

Hay tres formas de hacerlo y conviene conocerlas antes de pedir presupuesto.

Las tres opciones, de menos a más

Insuflado en la cámara de aire

Si el muro es de doble hoja de ladrillo con cámara (lo habitual entre 1960 y 2006), se rellena con aislante a granel a través de taladros de 2–3 cm. Un día de trabajo, sin andamio, 15–30 €/m² [orientativo]. Mejora clara pero parcial: no cubre pilares ni forjados. Ideal como primer paso o cuando la fachada está bien y el presupuesto es ajustado. Ver precio del insuflado.

Aislamiento de la cubierta

Si el problema es el calor en la planta de arriba, el tejado o la azotea suelen ser la causa principal. Aislar la cubierta cuesta 40–90 €/m² [orientativo] y resuelve el 60–70 % del sobrecalentamiento de verano en casas de dos plantas. Se hace antes o a la vez que la fachada.

SATE en fachada

La solución completa: elimina los puentes térmicos, renueva la fachada y aísla de verdad. 70–130 €/m² de fachada terminada [orientativo] más andamio. Es la que se describe a continuación paso a paso.

Cómo se hace el SATE en una casa existente, paso a paso

1. Diagnóstico. Se comprueba el estado del revoco, si hay grietas, humedad en el zócalo y qué hay detrás (ladrillo, bloque, piedra). Una cala pequeña o un endoscopio bastan.
2. Licencia. En la mayoría de municipios de Castellón, declaración responsable o licencia de obra menor si no se cambia la estructura; si la casa está en casco antiguo protegido, consulta previa. Tasas de 100–600 € según municipio [VERIFICAR ordenanza]. Ver licencias de obra.
3. Andamio. Se monta en las fachadas a tratar. En un chalet, 1.000–3.000 €; en un adosado intermedio, menos. Ver precio del andamio.
4. Preparación del soporte. Limpieza, saneado de grietas, picado de lo suelto, imprimación si hace falta. Se retiran o adelantan elementos: canalones, farolas, toldos, alarmas, tendederos.
5. Perfil de arranque y zócalo. Perfil metálico horizontal en la base y planchas de XPS en los primeros 30–60 cm (resistentes al agua y a los golpes).
6. Planchas de aislante. EPS, EPS grafito o lana de roca, de 8 a 14 cm según zona climática, pegadas con adhesivo y fijadas con espigas. Contrapeadas, sin juntas continuas, con refuerzos en esquinas de ventanas.
7. Remates de huecos. Nuevos vierteaguas más anchos (el muro engorda 10–15 cm), retorno del aislante en jambas y dinteles, sellado perimetral de carpinterías.
8. Capa base armada. Mortero con malla de fibra de vidrio embebida, 3–5 mm. Es la piel resistente del sistema.
9. Acabado. Revestimiento de silicona, siloxano, acrílico o mineral, en el color elegido. En la costa, siempre hidrófugo con protección frente a algas.
10. Recepción. Recolocación de bajantes y elementos, retirada del andamio y, si quieres asegurarte, una termografía el primer invierno.

El proceso completo, con detalle de materiales, en cómo se instala el SATE.

Cuánto cuesta aislar por fuera una casa ya construida

Orientativo, sin ayudas y sin IVA, para una vivienda unifamiliar de Castellón en buen estado de fachada:

• Adosado intermedio (80–140 m² de fachada): 9.000–18.000 €. Detalle en SATE en adosado o pareado.
• Pareado o chalet pequeño (150–220 m²): 14.000–26.000 €.
• Chalet grande de dos plantas (250–350 m²): 22.000–40.000 €. Detalle en cuánto cuesta aislar un chalet.

A estas cifras se les restan la deducción del IRPF del 40 % (si la mejora energética se certifica) y la ayuda a vivienda individual cuando hay convocatoria abierta. Un chalet de 25.000 € puede quedarse en 12.000–15.000 € netos.

Preguntas prácticas que surgen siempre

• ¿Hay que salir de casa? No. Toda la obra es exterior; el único momento con ruido dentro es la fijación de espigas.
• ¿Cuánto dura? 2–3 semanas un adosado; 3–5 un chalet, más el secado del acabado.
• ¿Y las ventanas? Se conservan. Si están viejas, es el momento de cambiarlas, con el andamio montado: ver cambiar ventanas con el SATE.
• ¿Puedo aislar solo la fachada que da al sol? Se puede. El resultado térmico es parcial y hay que resolver bien la esquina donde el aislante termina.
• ¿Se puede hacer sobre monocapa, ladrillo visto o piedra? Sobre monocapa y ladrillo, sí, con preparación. Sobre piedra vista, solo si no está protegida y aceptas perderla de vista. Ver SATE sobre monocapa.