Coordinador de seguridad y salud en obra de fachada: cuánto cuesta y cuándo es obligatorio
Actualizado el 15 de septiembre de 2026
El coordinador de seguridad y salud es obligatorio en cualquier obra donde intervenga más de una empresa o más de un trabajador autónomo. En una rehabilitación de fachada con SATE, el coste del CSS oscila entre 800 y 2.500 €, según la duración y el tamaño de la obra.
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Cuándo es obligatorio el coordinador de seguridad y salud
El Real Decreto 1627/1997 establece que el promotor (en el caso de una comunidad de propietarios, la propia comunidad) debe designar un coordinador de seguridad y salud durante la ejecución de la obra siempre que en la obra intervenga más de una empresa, o una empresa y trabajadores autónomos, o más de un trabajador autónomo.
En la práctica, casi todas las obras de fachada con andamio cumplen esta condición: la empresa de SATE suele ser distinta de la de andamios, o hay al menos un subcontratista (electricista que mueve cajas, fontanero que reubica bajantes, etc.).
También es obligatorio un coordinador durante la fase de proyecto si el proyecto lo redactan varios técnicos. En rehabilitación de fachadas con un único arquitecto técnico esto no suele aplicar.
Cuánto cuesta
El CSS es un técnico competente —arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero— que cobra honorarios profesionales. Los rangos habituales en Castellón:
| Tamaño de obra | Duración típica | Honorarios CSS |
|---|---|---|
| Unifamiliar / edificio pequeño (≤8 viv.) | 4–8 semanas | 800–1.200 € |
| Edificio medio (8–30 viv.) | 8–16 semanas | 1.200–1.800 € |
| Edificio grande (>30 viv.) | 16–24 semanas | 1.800–2.500 € |
El CSS hace visitas periódicas a obra (normalmente semanales), revisa el plan de seguridad, comprueba que se cumplen las medidas preventivas, abre el libro de incidencias y coordina las actividades cuando coinciden varios contratistas.
Qué hace exactamente
- Antes de empezar: aprueba el plan de seguridad y salud que presenta el contratista, verifica que todas las empresas están inscritas en el REA y tienen la documentación de prevención en orden.
- Durante la obra: visitas periódicas para comprobar que el andamio está correctamente montado y revisado, que se usan los equipos de protección, que las redes y marquesinas están en su sitio, y que no se acumulan riesgos imprevistos.
- Si hay incidencia: anota en el libro de incidencias, puede paralizar la obra si hay riesgo grave e inminente, y comunica a la Inspección de Trabajo si es necesario.
Quién lo contrata y quién lo paga
Lo contrata el promotor, que en una comunidad es la propia comunidad de propietarios. El coste se incluye en el presupuesto general de la obra. Muchas veces lo propone el mismo director de obra o la empresa de SATE, pero la designación formal corresponde a la comunidad.
Si la comunidad no designa CSS cuando es obligatorio, la responsabilidad en caso de accidente recae directamente sobre ella como promotora. Es un riesgo que no merece la pena asumir por ahorrar 1.000–2.000 € en una obra de 50.000 €.
No confundir con otros técnicos
El CSS no es lo mismo que el director de obra ni que el director de ejecución, aunque en obras pequeñas puede ser la misma persona. En obras de fachada con SATE lo habitual es que el arquitecto técnico que dirige la ejecución sea también el CSS, lo que reduce el coste total de los honorarios técnicos.
Si tienes dudas sobre tu caso concreto, llama al 964 95 94 17 y te lo resolvemos en cinco minutos. El estudio de fachada no tiene coste.
Preguntas frecuentes
¿Puede el mismo técnico ser director de ejecución y CSS?
¿Qué pasa si no se nombra CSS siendo obligatorio?
¿El CSS puede paralizar la obra?
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