Cuánto cuesta la dirección de obra en rehabilitación de fachada
Actualizado el 14 de septiembre de 2026
Los honorarios de dirección de obra en rehabilitación de fachada suelen situarse entre el 4 % y el 8 % del presupuesto de ejecución material, dependiendo de la complejidad y del municipio. En una obra de SATE de 100.000 € PEM, la dirección puede costar entre 4.000 y 8.000 €, IVA aparte. Cuando la obra exige proyecto por normativa, la dirección es obligatoria y no opcional.
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Cuándo es obligatoria la dirección de obra
El CTE y la LOE establecen que las obras de rehabilitación de fachada necesitan proyecto técnico —y por tanto dirección de obra y dirección de ejecución— cuando afectan a la configuración arquitectónica del edificio: modifican su volumen, su geometría o la composición exterior. Un SATE que reconfigura la fachada entra en ese supuesto.
En la práctica, casi cualquier obra de SATE en un edificio de viviendas requiere proyecto y dirección. La excepción son obras menores en viviendas unifamiliares que el Ayuntamiento admita con declaración responsable, algo que depende de la ordenanza municipal.
Además de la dirección de obra (arquitecto), la normativa exige dirección de ejecución (arquitecto técnico) y coordinación de seguridad y salud cuando interviene más de una empresa o la obra supera ciertos umbrales de duración o volumen.
De qué dependen los honorarios
Los honorarios profesionales se liberalizaron hace años, así que cada técnico fija los suyos. En la práctica se mueven en horquillas bastante estables para rehabilitación de fachada:
Proyecto + dirección de obra + dirección de ejecución: entre el 6 % y el 12 % del PEM en obras medianas. Cuanto mayor es el presupuesto, menor el porcentaje relativo. Una obra de 300.000 € no paga el triple que una de 100.000 €.
Solo dirección de obra (si el proyecto lo ha redactado otro técnico): entre el 3 % y el 5 %.
Coordinación de seguridad y salud: entre el 1 % y el 2 %, o un mínimo fijo si la obra es pequeña.
Factores que suben el coste: muchos huecos y remates, edificios catalogados, fachadas con geometría compleja, accesibilidad difícil y plazos de obra largos que multiplican las visitas.
Qué incluye la dirección de obra
El director de obra supervisa que la ejecución se ajusta al proyecto: sistemas, materiales, espesores, detalles constructivos. Firma las actas y la certificación final. El director de ejecución controla la calidad de la ejecución material: recepción de materiales, ensayos si proceden, y el libro de órdenes.
El coordinador de seguridad y salud aprueba el plan de seguridad, inspecciona el andamio, los EPI y las protecciones colectivas, y puede paralizar la obra si detecta riesgo grave.
Cómo se pagan
Lo habitual es un pago fraccionado: un primer porcentaje a la firma del encargo, certificaciones parciales alineadas con las de obra y un porcentaje final a la emisión del certificado de fin de obra. Algunos profesionales cobran un mínimo fijo más un variable por visita cuando la obra se alarga.
Cómo afecta al presupuesto total
La dirección de obra no es un sobrecoste prescindible: es la partida que garantiza que lo que se presupuestó es lo que se ejecuta. Omitirla o ahorrar en ella suele salir más caro cuando aparecen defectos, variaciones de obra no documentadas o conflictos con la empresa instaladora.
Pide siempre que el presupuesto de la obra incluya una línea separada para honorarios técnicos. Si no aparece, o te dicen que «no hace falta dirección», pregunta por qué y contrástalo con un técnico independiente.
Si tienes dudas sobre tu caso concreto, llama al 964 95 94 17 y te lo resolvemos en cinco minutos. El estudio de fachada no tiene coste.
Preguntas frecuentes
¿Puedo hacer una obra de SATE sin director de obra?
¿Quién paga al director de obra, la comunidad o el constructor?
¿El director de obra puede ser el mismo técnico que redacta el proyecto?
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