Cómo leer y comparar presupuestos de SATE

Por qué dos presupuestos del mismo edificio pueden diferir un 40 %

Es la situación más frecuente: pides tres presupuestos y uno es mucho más barato. La reacción natural es pensar que los otros dos son caros. La realidad suele ser otra: el barato ha dejado fuera partidas que los otros incluyen.

No es necesariamente mala fe: algunos presupuestos detallan solo el sistema SATE (aislante + mortero + acabado) y suponen que el andamio, el saneado y los remates se presupuestarán aparte. Otros lo incluyen todo. Si comparas el precio total de uno con el precio parcial del otro, la comparación no vale.

Las diez partidas que hay que buscar

Abre los dos presupuestos uno al lado del otro y comprueba que ambos incluyen:

1. Andamio: montaje, alquiler mensual y desmontaje. Con seguro de andamio.
2. Preparación del soporte: picado de revoco suelto, saneado de grietas, reparaciones previas. ¿Qué criterio se aplica si aparece más daño del previsto?
3. Sistema SATE completo: adhesivo, aislante (marca, tipo y espesor), espigas, malla, capa base, imprimación y acabado. Todo del mismo fabricante.
4. Perfilería: perfil de arranque, cantoneras, goterones, juntas de dilatación.
5. Resolución de huecos: jambas, dinteles y vierteaguas de cada ventana. ¿Se sustituyen los vierteaguas? ¿Con qué material?
6. Zócalo: ¿incluye material antiimpacto en la franja inferior? ¿Qué tipo?
7. Retirada y recolocación: bajantes, cableado, aires acondicionados, toldos, luminarias, buzones.
8. Gestión de residuos: contenedor, transporte y vertedero autorizado.
9. Licencia y ocupación de vía pública.
10. Dirección de obra y seguridad y salud cuando sean preceptivos.

Si alguna de estas líneas no aparece en un presupuesto y sí en el otro, ese presupuesto no es más barato: está incompleto.

Las preguntas que aclaran lo que el papel no dice

• ¿Es precio cerrado o puede subir? Un presupuesto «a medición abierta» puede crecer un 20 % sin que sea culpa de nadie.
• ¿Qué plazo tiene y hay penalización por retraso? Sin penalización, el plazo es orientativo.
• ¿Qué garantía da el fabricante y qué garantía da la empresa? La del fabricante suele exigir aplicador homologado.
• ¿Tiene seguro de responsabilidad civil en vigor? Pide copia de la póliza.
• ¿Quién será el jefe de obra? Un solo interlocutor o tres industriales distintos.

Los tres trucos del presupuesto barato

1. Omitir el andamio. Es la partida más pesada en un bloque: puede ser entre un 15 % y un 25 % del total. Un presupuesto sin andamio parece otro presupuesto.
2. Poner un espesor menor. 60 mm de EPS cuesta bastante menos que 100 mm, y en el papel apenas se nota la diferencia. Pero en la factura de calefacción sí.
3. No detallar los remates. «Remates según necesidad» es una forma de no comprometerse. Cada ventana lleva cuatro remates, y en un edificio con cuarenta ventanas es una partida importante.

Nuestro presupuesto

Incluye las diez partidas, con precio cerrado, plazo con penalización, seguro de RC y sistema del mismo fabricante. Si quieres compararlo con el de otra empresa, usa esta lista como checklist: lo que no esté en el papel del otro es lo que luego aparece como «imprevisto».