¿Cuánto cuesta limpiar la fachada antes de poner SATE?

¿Siempre hay que limpiar la fachada antes de poner SATE?

No siempre, pero casi siempre. El mortero adhesivo que pega las planchas de aislante necesita un soporte limpio, seco y cohesivo. Si la fachada tiene algas, hongos, manchas negras, eflorescencias, restos de pintura suelta o suciedad acumulada, el adhesivo puede no agarrar bien y el sistema falla a medio plazo.

Después del diagnóstico de fachada, el técnico decide si hace falta limpieza y qué método es el adecuado. Saltarse este paso para ahorrar unos euros puede comprometer la durabilidad del SATE entero.

Métodos de limpieza y su coste por m²

El precio varía según la técnica empleada:

• Agua a presión (hidrolimpieza): 4–7 €/m². El método más común y económico. Funciona bien para suciedad superficial, polvo, algas y musgo. No es agresivo con el soporte si se regula la presión.
• Limpieza química (biocida + aclarado): 6–10 €/m². Se aplica un producto fungicida o alguicida, se deja actuar y se aclara con agua. Indicado cuando hay colonización biológica intensa (fachadas orientadas al norte, zonas húmedas).
• Chorro de arena (arenado): 8–12 €/m². Para fachadas con capas de pintura gruesas, morteros deteriorados o superficies muy irregulares. Es agresivo: puede dañar molduras o revestimientos delicados.
• Proyección de hielo seco: 10–15 €/m². Limpieza sin residuos secundarios, ideal para fachadas con elementos protegidos (piedra natural, cerámica patrimonial). Poco habitual en obra corriente de SATE.

¿Se cobra aparte o entra en el presupuesto del SATE?

Depende de cómo presente el instalador su presupuesto. En la mayoría de las ofertas profesionales, la limpieza del soporte aparece como una partida dentro de «preparación de fachada» junto con la reparación de grietas y el revoco del soporte.

Cuando se comparan presupuestos, conviene comprobar si la limpieza está incluida en la partida de SATE o si aparece como trabajo adicional. Un presupuesto que no menciona la preparación del soporte puede parecer más barato pero después genera sobrecostes por «trabajos no previstos».

Factores que encarecen la limpieza

• Altura del edificio: a partir de 4 plantas, la limpieza a presión necesita plataformas o andamio, que normalmente ya está montado para la obra de SATE.
• Estado de la fachada: una fachada con varias capas de pintura antigua, monocapa desprendido o eflorescencias requiere más pasadas y producto.
• Presencia de amianto: si la fachada contiene fibrocemento, la limpieza tiene protocolo especial (empresa RERA, plan de trabajo, equipos de protección) y el coste se multiplica.
• Tratamiento posterior: algunos soportes necesitan un puente de adherencia o una imprimación después de la limpieza, que suma 2–4 €/m² adicionales.

¿Se puede evitar la limpieza?

Solo cuando la fachada está limpia y el soporte es firme (ladrillo visto nuevo, hormigón sin carbonatar, enfoscado reciente). En el parque de viviendas de Castellón, donde muchos edificios de los años 70–90 llevan décadas sin mantenimiento, la limpieza es prácticamente obligatoria.

Si la fachada tiene pintura que se cae, saltarse la limpieza significa que el SATE se pega sobre una capa que no aguanta: el adhesivo puede agarrar bien al mortero pero la pintura se despega del ladrillo y arrastra las planchas.

Ejemplo de coste en un edificio tipo de Castellón

Un edificio de 5 plantas con 650 m² de fachada, orientación norte parcial con algas, y tres capas de pintura acumulada:

• Hidrolimpieza general: 650 m² × 5 €/m² = 3.250 €
• Tratamiento biocida en zona norte: 180 m² × 8 €/m² = 1.440 €
• Imprimación puente de adherencia: 650 m² × 3 €/m² = 1.950 €
• Total preparación de soporte: ≈ 6.640 € (IVA aparte)

Este importe representa un 3–5 % del presupuesto total de la obra de SATE, pero garantiza que el sistema se adhiere correctamente y dura los 25–40 años que se esperan del sistema.