¿Qué precio tiene un estudio previo completo de la fachada?

## Qué incluye un diagnóstico integral de fachada No es lo mismo una «visita» que un diagnóstico. La visita es gratuita y la ofrecen muchas empresas (incluida la nuestra): el técnico observa la fachada desde la calle, identifica patologías visibles y da una primera orientación. Pero un diagnóstico integral es un trabajo técnico reglado que incluye varias fases: ### Inspección visual documentada El técnico recorre toda la fachada (desde el andamio, una cesta elevadora o un dron si la altura lo justifica), fotografía cada paño y cataloga las patologías: fisuras, desconchados, manchas de humedad, eflorescencias, zonas huecas, elementos sueltos. Se plasma en un plano de fachada con la ubicación de cada lesión. ### Calas de exploración Se practican una o varias calas — aberturas controladas en la fachada — para ver la sección constructiva real del muro: tipo de fábrica, presencia o ausencia de cámara de aire, estado del aislamiento (si lo hay), anclajes, herrajes y bajantes empotrados. El número de calas depende de la complejidad: un edificio con cuatro fachadas iguales puede necesitar 2–3; uno con ampliaciones y reformas, 5–6. ### Termografía infrarroja Una cámara termográfica muestra la distribución de temperaturas en la fachada, revelando puentes térmicos, humedades ocultas y zonas de aislamiento ausente o deteriorado. Se realiza preferiblemente en invierno, antes del amanecer o al atardecer, para que el contraste térmico sea máximo. ### Ensayos de adherencia y laboratorio En algunos casos se realizan ensayos de arrancamiento (pull-off) para medir la resistencia del soporte, pruebas de carbonatación del hormigón, análisis de morteros o muestras de materiales. Estos ensayos son necesarios cuando hay sospecha de degradación del soporte o cuando el sistema SATE requiere una adherencia mínima certificada. ### Informe técnico Todo se recoge en un informe que incluye: descripción constructiva del cerramiento, catálogo de patologías, diagnóstico de causas, propuesta de intervención con alternativas y estimación de coste. Este informe es la base para redactar el proyecto técnico y para pedir presupuestos comparables. ## Rangos de precio orientativos El coste varía según la envergadura del edificio y la profundidad del estudio: - **Vivienda unifamiliar:** 400–800 €. Inspección visual, 1–2 calas, termografía básica e informe. - **Edificio 10–20 viviendas:** 600–1.500 €. Inspección completa, 2–4 calas, termografía e informe con planos. - **Edificio 20–40 viviendas:** 800–2.500 €. Lo anterior más ensayos de adherencia si proceden. - **Edificio grande (>40 viviendas) o complejo:** 1.500–4.000 €+. Múltiples fachadas, calas en cada orientación, posible acceso con plataforma. Algunos técnicos cobran el diagnóstico por separado; otros lo integran en el coste del proyecto si la comunidad les encarga después la dirección de obra. ## Por qué merece la pena pagar el diagnóstico El diagnóstico evita dos errores caros: presupuestar a ciegas (y llevarse sorpresas durante la obra) y elegir una solución inadecuada para el tipo de muro. Un presupuesto de SATE sobre un muro que no se ha explorado es una estimación, no un precio cerrado: cuando se empieza a picar y aparecen bajantes empotrados, cámaras de aire abiertas o fábricas mixtas, el coste sube. El diagnóstico también permite comparar presupuestos con criterio: si tres empresas presupuestan sobre el mismo informe técnico, las diferencias de precio reflejan diferencias reales de oferta, no de incertidumbre.