Cuánto cuesta el proyecto técnico para rehabilitar la fachada

¿Es obligatorio contratar un técnico?

Para actuaciones de SATE en edificios plurifamiliares con andamio, sí: la normativa urbanística de la mayoría de municipios de Castellón exige al menos un técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico) que firme el proyecto y dirija la obra. En viviendas unifamiliares, depende del municipio y del alcance: muchas declaraciones responsables se tramitan sin proyecto, pero cualquier actuación con andamio superior a dos plantas suele requerirlo.

Más allá de la obligación, contar con dirección facultativa protege a la comunidad: sin ella, cualquier defecto durante la ejecución es difícil de reclamar.

Qué incluyen los honorarios

El servicio del técnico se divide normalmente en tres fases, cada una con su coste:

• Proyecto de ejecución: memoria constructiva, planos, mediciones, presupuesto de referencia (PEM) y estudio de seguridad y salud. Suele ser el 40–50 % de los honorarios totales.
• Dirección de obra: visitas periódicas durante la ejecución, comprobación de materiales, supervisión de partidas críticas (arranque, esquinas, huecos). Otro 30–40 %.
• Coordinación de seguridad y salud: obligatoria cuando hay más de una empresa en la obra. El 10–20 % restante.

En rehabilitación de fachadas, los tres servicios los puede prestar la misma persona (arquitecto técnico), lo que simplifica y suele abaratar.

Rangos orientativos

Los honorarios son libres desde 2009 — no hay tarifa oficial. Estos rangos son orientativos para Castellón [VERIFICAR]:

• Vivienda unifamiliar: 1.500–3.500 € por el conjunto de proyecto + dirección, cuando el municipio lo exige.
• Edificio de 8–16 viviendas: 3.000–7.000 €.
• Bloque grande (>20 viviendas): 5.000–12.000 €, y a veces se negocia como porcentaje del PEM (6–10 %).

Si la intervención incluye andamio, plan de seguridad y coordinación, los honorarios suben. Si la fachada es sencilla y sin elementos protegidos, bajan.

Quién lo paga

En una comunidad de propietarios, los honorarios del técnico forman parte del presupuesto de la obra y se reparten como cualquier otra derrama. No es un gasto aparte: está incluido en el coste total que se aprueba en junta.

En una vivienda unifamiliar, lo paga el propietario. A veces la empresa de SATE incluye la dirección técnica en su presupuesto — conviene preguntar.

El visado colegial

El proyecto puede visarse en el colegio profesional correspondiente. El visado tiene un coste adicional (200–600 € según PEM) y no es obligatorio en todos los supuestos, pero aporta una capa de control: el colegio verifica que el documento cumple un mínimo formal.

Algunas subvenciones exigen proyecto visado como requisito para la solicitud.

Cómo ahorrar sin perder calidad

• Pedir presupuesto a varios técnicos: los honorarios son negociables. Tres presupuestos dan una referencia real.
• Unificar servicios: que el mismo profesional haga proyecto, dirección y coordinación de seguridad es más barato que tres contratos separados.
• Aprovechar el proyecto para la subvención: si el técnico redacta el proyecto con los datos que exige la convocatoria de ayudas, se ahorra un segundo informe energético.