Coste del andamio en una obra de fachada

Por qué el andamio es una de las partidas más importantes

En una vivienda unifamiliar, el andamio puede ser un elemento menor del presupuesto o incluso sustituirse parcialmente por una plataforma elevadora. Pero en un edificio de 4, 5 o 6 plantas, el andamio tubular es obligatorio, cubre toda la superficie de la fachada y necesita un proyecto específico cuando supera los 6 metros de altura.

El andamio no es solo una estructura metálica: incluye protección perimetral (redes, lonas), accesos seguros (escaleras o torres de acceso), plataformas de trabajo a cada nivel y anclajes al edificio. Todo ello debe cumplir la normativa de seguridad (RD 2177/2004) y contar con un plan de montaje firmado por un técnico.

Desglose del coste

Montaje. Se presupuesta por metro cuadrado de superficie de andamio (no de fachada: el andamio suele ser algo mayor porque cubre los salientes). Incluye transporte, montaje de la estructura y de las protecciones. El precio varía con la altura, la complejidad de la fachada y las restricciones de acceso.

Alquiler mensual. El andamio es un bien alquilado: cada mes que está montado tiene un coste. Este es el factor que más se dispara si la obra se retrasa. Un mes extra de alquiler puede ser una partida relevante.

Desmontaje. Similar al montaje: hay que desmontar la estructura, retirar el material y devolver el equipo. Suele costar algo menos que el montaje.

Seguro. El andamio debe tener un seguro de responsabilidad civil que cubra daños a terceros (peatones, vehículos aparcados, locales comerciales en planta baja). Es obligatorio y suele incluirse en el precio del andamio.

Licencia de ocupación de vía pública. Si el andamio ocupa acera o calzada, el ayuntamiento cobra una tasa de ocupación que puede ser mensual. En calles estrechas del casco antiguo, el coste sube porque la ocupación es mayor.

Factores que encarecen el andamio

• Altura: un edificio de 6 plantas necesita más material, más anclajes y más tiempo de montaje que uno de 3.
• Calle estrecha: la logística de montaje en una calle sin acceso para camión multiplica las horas de trabajo.
• Fachadas múltiples: un edificio en esquina o con patio interior necesita varios cuerpos de andamio.
• Elementos en fachada: marquesinas, toldos, rótulos comerciales, aparatos de aire acondicionado que hay que desmontar y reponer.
• Duración de la obra: cada mes de alquiler se suma al total.

Cómo reducir el coste del andamio

La clave es la duración de la obra. Un equipo bien organizado que ejecuta el SATE en el plazo previsto paga menos alquiler que uno que se retrasa. Por eso conviene:

• Pedir en el contrato un plazo máximo con penalización si se supera. El constructor tiene incentivo para no alargarse.
• Coordinar con edificios contiguos: si dos comunidades comparten medianera, se puede montar un solo andamio para las dos fachadas y repartir el coste.
• Evitar paradas: tener los permisos, la licencia y los materiales listos antes de montar el andamio, para que no haya días de andamio parado.

El andamio en el presupuesto de SATE

En un presupuesto serio, el andamio debe figurar como partida desglosada con montaje, alquiler y desmontaje separados. Si el presupuesto da un precio global sin desglosar el andamio, no se puede verificar qué parte del precio corresponde a esta partida ni controlar el impacto de un retraso.

Un presupuesto que omite el andamio o lo integra en el precio del m² de SATE está ocultando una variable que puede mover el coste final de forma significativa.