Reparar cornisas y aleros: coste y por qué hacerlo con el SATE

Qué son y por qué se deterioran

La cornisa es el remate superior de la fachada, donde se encuentra con la cubierta. El alero es la parte del tejado que sobresale de la fachada. Ambos son puntos críticos porque:

• Reciben el agua de lluvia directamente y la canalizan hacia los canalones (cuando los hay) o la dejan caer sobre la fachada.
• Están expuestos al viento, la lluvia lateral y los cambios de temperatura más que el resto de la fachada.
• Los movimientos térmicos de la estructura del edificio se concentran en estos puntos, produciendo grietas y desprendimientos.

En edificios de Castellón anteriores a los años 80, las cornisas suelen ser de ladrillo macizo revestido con mortero, y los aleros de viguetas con bovedilla vista. Muchos tienen problemas de desprendimiento que suponen un riesgo real para los peatones.

Tipos de reparación y coste

• Reparación superficial (picado de mortero suelto, saneado y nuevo revestimiento): 40–60 €/ml. Para cornisas con daños estéticos pero sin pérdida estructural.
• Reparación estructural (consolidación del ladrillo, cosido con varilla de acero inoxidable, reconstrucción parcial): 60–90 €/ml. Cuando hay piezas sueltas o fisuración profunda.
• Reconstrucción completa (demolición y ejecución nueva con perfil de EPS o mortero técnico): 80–120 €/ml. Cuando la cornisa original es irrecuperable o la comunidad quiere modificar el perfil.
• Colocación de vierteaguas y goterones: 15–30 €/ml adicionales. Imprescindible para que el agua no vuelva a dañar la zona reparada.

En un edificio de 4 plantas con 60 metros lineales de cornisa, la reparación puede ir de 2.400 € (superficial) a 7.200 € (reconstrucción). No es la partida más cara del presupuesto, pero si no se incluye, la cornisa deteriorada arruinará el acabado del SATE en pocos años.

Por qué reparar la cornisa con el SATE — y no después

El error más frecuente: instalar el SATE y dejar la cornisa «para otro día». El resultado es que:

• El agua que cae de la cornisa deteriorada moja la parte superior del SATE, acortando su vida útil.
• La junta entre la cornisa vieja y el SATE nuevo es un puente térmico que no se puede resolver a posteriori.
• Reparar la cornisa después obliga a volver a montar andamio — el coste del andamio duplicado es mayor que la reparación de la cornisa.

Por eso, en un presupuesto de SATE bien hecho, la partida de reparación de cornisas y aleros siempre está incluida. Si no aparece, hay que preguntar por qué.

Cornisa y SATE: la solución integrada

Cuando el SATE se instala, la cornisa se puede resolver de dos formas:

• Reparar y aislar: se repara la cornisa existente, se coloca aislamiento sobre ella (continuidad del SATE hasta el alero) y se remata con mortero técnico con goterón integrado. Es la opción que mejor resuelve el puente térmico.
• Reconstruir con perfil prefabricado: se sustituye la cornisa vieja por un perfil de EPS de alta densidad revestido con el mismo acabado del SATE. Ligero, aislante y con goterón integrado. Más caro por metro lineal, pero elimina de raíz el problema térmico y el riesgo de desprendimiento.

La elección depende del estado de la cornisa existente y del presupuesto de la comunidad. En ambos casos, el técnico debe resolver el encuentro con la cubierta para garantizar la estanqueidad.