Grietas en la fachada: cuándo preocuparse y qué hacer

Fisura y grieta no son lo mismo

En lenguaje técnico, una fisura es una abertura superficial que no atraviesa el espesor del elemento. Una grieta sí lo atraviesa. La diferencia importa porque el tratamiento es distinto y el riesgo también.

Una fisura de retracción en el enfoscado se repara con un material elástico. Una grieta que atraviesa el ladrillo puede necesitar cosido, refuerzo o, en algunos casos, intervención estructural.

Tipos de grietas por su causa

Retracción del mortero. Fisuras finas (< 0,5 mm), distribuidas de forma aleatoria, normalmente en el revestimiento exterior. Son las más frecuentes y las menos graves. Aparecen porque el mortero pierde agua al fraguar y se contrae.

Dilatación térmica. Grietas horizontales en la última planta o en el encuentro cubierta-fachada. El forjado o la cubierta se dilatan con el calor y empujan la fachada. Son cíclicas: se abren en verano y se cierran en invierno.

Asentamiento diferencial. Grietas diagonales que bajan desde los huecos (ventanas, puertas) o que aparecen en una esquina del edificio. Indican que una parte de la cimentación ha cedido más que otra. Requieren valoración estructural.

Falta de traba. Grietas verticales en la unión entre dos fábricas distintas (por ejemplo, el cerramiento original y un cerramiento posterior o un tabicón de patio). Se abren porque los dos materiales se mueven de forma independiente.

Corrosión de armaduras. Grietas que siguen el trazado de una viga o un pilar de hormigón, a veces con óxido visible. El acero interior se oxida, aumenta de volumen y rompe el recubrimiento. Es un problema estructural.

Cuándo actuar

• Inmediatamente: si la grieta crece, si aparecen varias nuevas en poco tiempo, si hay desplome visible o si se ven armaduras oxidadas.
• Con calma pero sin aplazar: si las grietas son estables pero dejan pasar agua, viento o permiten la entrada de humedad al interior.
• En la próxima intervención: fisuras superficiales de retracción que no progresan. Se tratan cuando se rehabilite la fachada.

Qué tiene que ver con el SATE

El SATE se instala sobre el soporte existente. Si ese soporte tiene grietas activas o problemas estructurales, hay que resolverlos antes de aislar. Poner aislamiento sobre una fachada con patología sin tratar es tapar el problema y, además, arriesgar la adherencia del sistema.

Por eso, en la visita técnica lo primero que hacemos es evaluar el estado del soporte. Si hay grietas, clasificamos si son de revestimiento, de cerramiento o estructurales, y proponemos la reparación previa correspondiente como partida del presupuesto.

Si el edificio necesita reparar la fachada de todas formas, la pregunta no es si aislar: es si tiene sentido montar el andamio solo para reparar, o aprovecharlo para aislar también. La respuesta, casi siempre, es aprovechar.