Cuánto cuestan la licencia de obra y las tasas municipales para rehabilitar una fachada

## Tres conceptos que no son opcionales Rehabilitar una fachada exige licencia municipal de obras. Eso implica pagar tres conceptos distintos al ayuntamiento, que suelen confundirse: **1. Tasa de licencia urbanística.** La cobra el ayuntamiento por tramitar el expediente. Suele ser un porcentaje sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra, habitualmente entre el 1,5 % y el 4 %, con un mínimo que varía por municipio (50–200 €). En Castellón de la Plana es el 3,2 % del PEM con un mínimo de 60 €. **2. ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras).** Es un impuesto municipal, no una tasa. Grava el coste real de la obra. El tipo impositivo máximo legal es el 4 %, y la mayoría de municipios de Castellón aplican entre el 2 % y el 4 %. Se liquida provisionalmente al conceder la licencia y se ajusta al terminar la obra según el coste real certificado. **3. Tasa de ocupación de vía pública (OVP).** Si la obra necesita andamio, contenedor o vallado en la acera, se paga una tasa por los metros y días de ocupación. Es la que más varía: desde 0,10 €/m²·día hasta 1,50 €/m²·día según la zona y el municipio. ## Ejemplo de cálculo: edificio 4 plantas en Castellón Supongamos un PEM de 65.000 €, andamio en fachada de 250 m² durante 45 días: | Concepto | Cálculo | Importe | |---|---|---| | Tasa de licencia (3,2 %) | 65.000 × 0,032 | 2.080 € | | ICIO (3,8 %) | 65.000 × 0,038 | 2.470 € | | OVP andamio | 250 m² × 45 días × 0,30 €/m²·día | 3.375 € | | **Total tasas municipales** | | **7.925 €** | Ese importe supone un 12 % adicional sobre el PEM. En municipios pequeños con tipos más bajos y sin OVP significativa, la cifra baja a 1.500–3.000 €. ## Bonificaciones del ICIO Muchos ayuntamientos bonifican el ICIO cuando la obra mejora la eficiencia energética del edificio. La bonificación puede llegar al 95 % del impuesto en algunos municipios de la Comunitat Valenciana. Hay que solicitarla expresamente antes de que se gire la liquidación — no se aplica de oficio. Requisitos habituales para la bonificación: - Que el CEE posterior acredite mejora de al menos una letra - Que la obra incluya aislamiento térmico (el SATE cumple siempre) - Que se presente la solicitud junto con la licencia o en plazo ## ¿Quién se encarga de la licencia? En obras de fachada de cierta envergadura, la tramitación la gestiona el técnico que firma el proyecto (arquitecto o arquitecto técnico). El coste de esa gestión suele ir incluido en sus honorarios profesionales, que son otro capítulo distinto. En viviendas unifamiliares con obras menores, muchos ayuntamientos permiten declaración responsable en lugar de licencia completa, lo que simplifica el trámite y reduce la tasa. ## Plazo de concesión El plazo legal es de 3 meses desde la solicitud completa. En la práctica, en municipios de Castellón los tiempos oscilan entre 2 semanas (declaración responsable) y 3 meses (licencia de obra mayor con informe urbanístico complejo). El silencio administrativo en licencias urbanísticas es positivo en la mayoría de casos, pero conviene no empezar la obra sin la concesión expresa.