¿Sube el IBI después de rehabilitar la fachada? Lo que dice la ley

Por qué el SATE no sube el valor catastral

El valor catastral depende de la superficie construida, la antigüedad, el uso, la calidad constructiva y la localización. La instalación de aislamiento exterior no altera la superficie construida (se añade fuera del cerramiento, no dentro), no cambia el uso y no modifica la configuración del inmueble.

Catastro clasifica las obras en dos tipos: las que requieren declaración de alteración catastral (modelo 902N) y las que no. Las obras de conservación y rehabilitación que no alteran la superficie ni la configuración no requieren declaración. El SATE encaja en esta categoría.

Cuándo sí puede subir

Hay tres situaciones en las que una obra de fachada puede desencadenar una revisión catastral:

• Cierre de terrazas o balcones. Si la obra de fachada incluye cerrar terrazas (algo habitual en comunidades que aprovechan el andamio), se está ampliando la superficie construida y hay obligación de declarar.
• Cambio de uso de local a vivienda. Si se aprovecha la rehabilitación para convertir un bajo comercial en vivienda, hay alteración catastral.
• Revisión general del municipio. Catastro puede hacer una ponencia de valores que actualice todos los inmuebles de un municipio, independientemente de que haya habido obra. Esto no tiene relación directa con la rehabilitación, pero puede coincidir en el tiempo.

El IBI y las bonificaciones por eficiencia energética

Algunos ayuntamientos de Castellón ofrecen bonificaciones en el IBI para inmuebles con buena calificación energética. Es decir, que la rehabilitación no solo no sube el IBI, sino que puede bajarlo si el edificio obtiene una letra energética A o B tras la obra y el ayuntamiento tiene ordenanza de bonificación. [VERIFICAR] en cada ayuntamiento si esta bonificación está vigente y en qué porcentaje.

Las bonificaciones típicas van del 20 al 50 % del IBI durante 3 a 5 años. Para una vivienda media en Castellón con un IBI de 400-600 €/año, eso supone un ahorro de 80-300 €/año durante ese periodo.

Lo que recomendamos

No dejes de rehabilitar por miedo a que suba el IBI: el SATE no lo sube. Y si el ayuntamiento tiene bonificación por eficiencia energética, solicítala con el certificado energético posterior a la obra. Es dinero que se deja sobre la mesa por no pedirlo.