¿Cuánto sube realmente el valor de la vivienda al rehabilitar la fachada?

Qué dicen los datos

El estudio más citado en España es el del Instituto de Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) y el Consejo General de la Arquitectura Técnica, que estimó que cada letra de mejora en el certificado energético puede incrementar el valor del inmueble entre un 1,3 % y un 3 % en mercados urbanos. En algunas capitales de provincia, el salto de E a B se ha medido con primas de hasta un 14 %. [VERIFICAR] cifras actualizadas.

A nivel europeo, los datos son similares: el informe de Rebuilding Europe del BPIE (Buildings Performance Institute Europe) cita primas del 3-8 % por cada salto de dos letras, con variaciones importantes por país y por segmento de mercado.

Por qué el mercado premia la eficiencia

• Coste de uso. Un comprador racional compara el precio de compra + el coste de los próximos 10 años de energía. Un edificio sin aislar puede tener un sobrecoste de 500-1.200 €/año en climatización respecto a uno aislado. Eso son 5.000-12.000 € en una década.
• Normativa futura. La directiva europea de eficiencia energética en edificios (EPBD revisada) empuja a que los edificios con peor calificación tengan que rehabilitarse a medio plazo. Un comprador que adquiere un inmueble E-G sabe que asumirá esa obra o la depreciación de no hacerla.
• Hipoteca verde. Las entidades financieras ofrecen mejores condiciones para inmuebles con buena calificación energética, lo que amplía la base de compradores potenciales.
• Confort percibido. Un piso sin corrientes de aire, sin paredes frías y sin moho se enseña mejor. El factor emocional pesa en la decisión de compra tanto como la letra del certificado.

¿Y en el alquiler?

El efecto en el alquiler es más difícil de aislar porque intervienen muchos factores, pero hay dos datos claros:

• La Ley de Vivienda permite incrementos de renta por encima del índice de referencia (cuando esté en vigor) si la rehabilitación mejora la certificación energética en dos o más letras. [VERIFICAR] condiciones vigentes.
• En plataformas de alquiler turístico, los inmuebles con buen certificado energético reciben mejor puntuación de confort y, en algunos mercados, se alquilan a una tarifa un 8-12 % superior.

Cómo maximizar la revalorización

La rehabilitación de fachada con SATE es la intervención que más impacto tiene en la calificación energética de un edificio existente, porque actúa sobre la envolvente, que es el factor dominante en la demanda energética. Pero para que la revalorización se materialice, hay que hacer tres cosas:

• Actualizar el certificado energético después de la obra y registrarlo en el organismo autonómico.
• Documentar la intervención: sistema utilizado, espesor, transmitancia resultante, fotos de obra.
• Comunicar la mejora a los portales inmobiliarios y a la tasación hipotecaria cuando proceda.