Certificado de eficiencia energética del edificio

Qué es y qué mide

Es un documento oficial que evalúa cuánta energía consume un edificio o una vivienda para mantener unas condiciones normales de confort. Lo emite un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero) y se registra en el organismo autonómico correspondiente.

La calificación va de la A (muy eficiente) a la G (muy ineficiente). La mayoría de los edificios de viviendas anteriores a 2006 en Castellón se sitúan entre la E y la G: fueron construidos sin obligación de aislar o con un aislamiento mínimo.

Cuándo es obligatorio

• Para vender o alquilar una vivienda o local: el certificado debe existir y estar en vigor antes de publicar el anuncio.
• Para solicitar ayudas a la rehabilitación: la convocatoria exige un certificado previo y otro posterior a la obra para acreditar la mejora.
• Para aplicar la deducción del IRPF: sin dos certificados (antes y después), no hay deducción.
• Para el IEE: la eficiencia energética es uno de los tres bloques del informe.

Por qué conviene hacerlo antes de decidir la obra

El certificado no es solo un trámite: es la línea de partida. Sin él, no se puede saber si la obra de aislamiento va a alcanzar los umbrales de mejora que exigen las ayudas y las deducciones.

Dicho de forma práctica: si el edificio parte de una G, casi cualquier SATE bien dimensionado consigue la mejora del 30 % que da acceso a la deducción del 40 %. Si parte de una E, hay que calcular.

Por eso recomendamos encargar el certificado como primer paso, incluso antes de pedir presupuestos. Es un coste pequeño que condiciona todo lo que viene después.

Cuánto cuesta y cuánto dura

El coste depende del tamaño del edificio y lo fija el técnico. Para una vivienda individual es una cantidad modesta; para un edificio de viviendas es algo mayor pero se reparte entre todos los propietarios.

El certificado tiene una validez de diez años, salvo que se haga una reforma significativa que altere la eficiencia energética del edificio, en cuyo caso conviene actualizarlo.

El certificado posterior: la prueba de la mejora

Después de instalar el SATE, se encarga un nuevo certificado que refleja la calificación mejorada. La diferencia entre ambos es lo que acredita la mejora energética, y es el documento que:

• Justifica la subvención ante el organismo que la concede.
• Acredita la deducción en la declaración de la renta.
• Revaloriza la vivienda de cara a una futura venta o alquiler.

Lo que hacemos nosotros

Nosotros no emitimos certificados energéticos —eso es competencia del técnico que firme el proyecto—, pero coordinamos con él para que el certificado previo se haga antes de presupuestar y el posterior se encargue al terminar la obra. Así no se pierde ninguna ayuda por falta de documentación.