Guía para solicitar la subvención de rehabilitación de fachada en comunidad de propietarios

## El marco actual de ayudas [VERIFICAR convocatoria vigente en sede.gva.es] Las subvenciones para rehabilitación energética de edificios residenciales se financian principalmente a través de los fondos europeos Next Generation EU, canalizados en España por el Plan de Recuperación (PRTR). La gestión corresponde a las comunidades autónomas — en la Comunitat Valenciana, a la Conselleria de Vivienda a través de la GVA. Las líneas principales que afectan al SATE en fachadas son: - **Programa 3 (PRTR):** rehabilitación a nivel de edificio, con ayudas de hasta el 80 % del coste subvencionable cuando la mejora energética alcanza el 30 % de reducción de energía primaria no renovable - **Programa 4 (PRTR):** actuaciones a nivel de vivienda (ventanas, instalaciones), complementario al programa 3 - **Deducciones IRPF:** 20–60 % del coste de mejora energética según el nivel de ahorro acreditado **Importante:** las convocatorias tienen plazos. Cada apertura tiene un presupuesto asignado que se agota. Es imprescindible verificar el estado de la convocatoria actual antes de iniciar el proceso. ## Paso 1: Acuerdo de junta La comunidad necesita un acuerdo válido en junta de propietarios para: - Aprobar la realización de la obra de rehabilitación - Autorizar la solicitud de la subvención - Designar al presidente o administrador como representante para la tramitación - Aprobar la derrama o sistema de financiación La mayoría necesaria es la simple (mayoría de asistentes que representen mayoría de cuotas) para obras de conservación obligatoria o mejora de eficiencia energética, según la LPH art. 17.2. ## Paso 2: Certificado de Eficiencia Energética (CEE) previo Es obligatorio para solicitar la ayuda. Debe realizarlo un técnico competente (arquitecto, ingeniero, arquitecto técnico) y registrarse en el IVACE o el organismo autonómico correspondiente. El CEE muestra la letra energética actual del edificio (probablemente E, F o G si no tiene aislamiento) y es la línea base contra la que se medirá la mejora. ## Paso 3: Proyecto técnico El proyecto debe incluir: - Memoria descriptiva y justificativa - Solución técnica propuesta (tipo de SATE, espesor, material) - CEE proyectado post-obra que acredite la mejora mínima exigida (30 % de reducción de consumo de energía primaria no renovable para programa 3) - Presupuesto desglosado por partidas - Documentación gráfica (planos, fotos del estado actual) - Libro del edificio o IEE si el municipio lo exige El técnico que redacta el proyecto puede ser el mismo que emite el CEE. Sus honorarios oscilan entre 2.000 y 6.000 € según la complejidad del edificio. ## Paso 4: Presupuestos de empresa La convocatoria suele exigir entre 1 y 3 presupuestos de empresas habilitadas. La empresa que ejecute la obra debe: - Estar dada de alta en el IAE correspondiente - Tener seguro de responsabilidad civil - Estar al corriente con Hacienda y Seguridad Social - Ser aplicador certificado del sistema SATE que se vaya a instalar (recomendable, aunque no siempre obligatorio) ## Paso 5: Solicitud en sede electrónica La solicitud se presenta telemáticamente a través de la sede electrónica de la GVA. Se necesita certificado digital del representante de la comunidad (presidente o administrador con autorización). Documentación que suele exigirse: - Formulario de solicitud oficial - Acta de la junta con el acuerdo - CIF de la comunidad - CEE pre-intervención registrado - Proyecto técnico o memoria - Presupuesto/s de empresa - Declaración responsable de no haber iniciado las obras - Fotografías del estado actual - Referencia catastral del edificio ## Paso 6: Resolución y ejecución Tras presentar la solicitud, la administración la evalúa y resuelve. El plazo oficial es de 3–6 meses, pero puede alargarse. La resolución favorable fija el importe de la ayuda y las condiciones. **No se debe iniciar la obra antes de la resolución** (o antes de la fecha que la convocatoria indique como gasto elegible), salvo que la convocatoria permita expresamente actuaciones iniciadas a partir de una fecha determinada. ## Paso 7: Justificación Una vez terminada la obra, hay que justificar: - Facturas y certificaciones de obra - CEE posterior registrado que acredite la mejora - Certificado final de obra del técnico director - Fotografías del resultado - Documentación que exija la convocatoria El pago de la subvención suele tardar 3–12 meses adicionales tras la justificación completa. ## Errores que hacen perder la ayuda - Empezar la obra antes de lo permitido - No registrar el CEE previo antes de solicitar - Presentar la solicitud fuera de plazo - No alcanzar la mejora energética mínima exigida - Documentación incompleta que no se subsana en plazo - Que el acta de junta no refleje expresamente la autorización para solicitar la ayuda