Subvenciones para comunidades de propietarios que quieren rehabilitar la fachada

Qué subvenciones existen hoy para rehabilitar la fachada de un edificio

Desde enero de 2026, el marco de referencia es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Los fondos Next Generation, que fueron la vía principal durante 2021-2025, ya no admiten solicitudes nuevas en la Comunitat Valenciana.

El plan estatal contempla ayudas específicas para comunidades de propietarios que realicen obras de mejora de la eficiencia energética del edificio. El SATE —aislamiento térmico por el exterior— es una de las actuaciones con mayor porcentaje de cobertura porque reduce significativamente la demanda energética.

Cuánto puede recibir cada comunidad

Las cuantías dependen del nivel de mejora energética que consiga la obra:

En un edificio de 20 viviendas cuya obra de SATE cueste 300.000 €, la subvención podría cubrir entre 195.000 € y 240.000 €, dejando la derrama por vivienda en una cifra muy asumible.

Quién pide la subvención: la comunidad o cada propietario

La comunidad como entidad es la solicitante. El presidente o el administrador de fincas firma la solicitud en nombre de la comunidad, previa aprobación en junta.

Eso simplifica mucho el proceso: es una solicitud para todo el edificio, no una por cada propietario. La subvención se ingresa a la comunidad y se reparte según coeficiente de participación.

El IRPF, la ayuda que casi nadie usa

Independientemente de la subvención, cada propietario puede aplicar una deducción en su declaración de la Renta:

• 20 % de lo pagado si la obra reduce al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración.
• 40 % si se reduce al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable.

Las dos vías son compatibles: la comunidad cobra la subvención y cada propietario se deduce su parte del resto en el IRPF. Lo que no puede deducirse es la parte que ya cubrió la subvención.

Qué necesita tener la comunidad antes de solicitar

1. Certificado de eficiencia energética antes de la obra (CEE previo), emitido por técnico competente y registrado.
2. Proyecto o memoria técnica de la actuación.
3. Acuerdo de junta con la mayoría correspondiente (consulta qué mayoría necesitas).
4. Presupuesto detallado de la obra.
5. CEE posterior al terminar la obra, para demostrar la mejora.

Nosotros preparamos el estudio de fachada, el presupuesto y el dosier que necesita la junta. El certificado energético lo emite el técnico que firme el proyecto.

El punto crítico: la convocatoria autonómica

El plan estatal fija el marco y las cuantías, pero cada comunidad autónoma gestiona el dinero y abre el plazo. En la Comunitat Valenciana es la Conselleria de Vivienda la que publica las convocatorias a través de la sede electrónica de la GVA.

Estas convocatorias suelen resolverse por orden de entrada y se agotan por presupuesto. Tener la documentación lista antes de que se abra el plazo es la ventaja real.

Qué hacemos nosotros

En el estudio de fachada —que no tiene coste— evaluamos si la rehabilitación del edificio puede alcanzar los umbrales de ahorro que exigen las ayudas. Si encaja, preparamos el presupuesto y el dosier con la información que necesita la junta para tomar la decisión.