Recepción de la obra de SATE: checklist de lo que hay que revisar

Antes de firmar: la inspección visual

La inspección se hace con el andamio todavía montado. Si el andamio ya se ha desmontado, las partes altas ya no se pueden inspeccionar de cerca ni corregir sin volver a montarlo. Exigir la inspección antes del desmontaje es un punto que debe estar en el contrato de obra.

Superficie general

• Recorrer todas las fachadas buscando irregularidades, abultamientos, hundimientos o marcas de espiga visibles.
• Comprobar la uniformidad del color y la textura en toda la superficie. Las diferencias de tono entre amasadas son difíciles de corregir después.
• Buscar fisuras en el acabado, especialmente en las esquinas de los huecos (donde la malla tiene que estar reforzada).
• Comprobar la planeidad con una regla de 2 m: la desviación no debe superar los 5 mm.

Huecos (ventanas y puertas)

• Cada ventana debe tener: jamba aislada en los laterales, dintel con goterón en la parte superior, vierteaguas con pendiente y vuelo suficiente en la parte inferior.
• El sellado entre el SATE y la carpintería de la ventana debe ser continuo, sin interrupciones.
• Los vierteaguas deben volar al menos 30 mm respecto al plano de la fachada y tener goterón en el borde.

Cantoneras y esquinas

• Las aristas del edificio deben estar rectas y protegidas con cantonera.
• No debe haber fisuras en las esquinas, que son el punto más expuesto a golpes y movimiento.

Zócalo

• El zócalo antiimpacto debe tener un acabado distinto y más resistente que el resto de la fachada.
• La junta entre el zócalo y el arranque del SATE debe estar resuelta (perfil de arranque con junta elástica).

Limpieza y reposición

• Bajantes, cableado, aparatos de aire acondicionado y toldos deben estar repuestos en su posición.
• La acera, el jardín o la zona de acceso deben estar limpios de escombros y restos de mortero.
• Las protecciones de las ventanas (plásticos, cintas) deben estar retiradas.

Documentación que hay que recibir

Además de la obra física, la empresa debe entregar:

• Certificado del sistema SATE emitido por el fabricante, que acredite que se han usado materiales del mismo sistema y que la instalación sigue las instrucciones del ETE.
• Garantía de la empresa sobre la ejecución, con duración, alcance y exclusiones. Ver garantía de una obra de SATE.
• Manual de mantenimiento con instrucciones de limpieza, inspección periódica y reparación de pequeños daños.
• Fotografías de la obra, especialmente de las fases ocultas (adhesivo sobre el soporte, colocación de malla, espigas instaladas).
• Certificado de gestión de residuos.
• Certificado energético posterior si se ha contratado (necesario para la deducción del IRPF y las ayudas).

El acta de recepción

Es el documento que firma la comunidad (o el propietario) y la empresa al finalizar la obra. Debe recoger:

• Fecha de finalización.
• Relación de trabajos ejecutados.
• Defectos observados (si los hay) y plazo para subsanarlos.
• Reserva de retención: es habitual retener un 5 % del precio durante 6–12 meses para cubrir posibles defectos que aparezcan tras el desmontaje del andamio.

Si hay defectos, se listan en el acta y se fija un plazo de corrección. No se firma la recepción «sin reservas» hasta que estén subsanados.