Gestión de residuos en la obra de fachada: cuánto cuesta y qué exige la ley

Qué residuos genera una obra de SATE

Una instalación de SATE estándar (sin demolición previa) genera pocos residuos: recortes de placa de aislamiento (EPS, lana de roca), sacos de mortero vacíos, restos de malla, cinta y perfilería, y algo de mortero sobrante. El volumen es modesto: un contenedor de 6 m³ suele ser suficiente para una fachada de 400-600 m².

Cuando hay demolición del revestimiento existente, el volumen se multiplica: el cascote de monocapa, enfoscado o aplacado cerámico es pesado y ocupa mucho. Una demolición completa de 500 m² de fachada puede llenar 3-4 contenedores de 6 m³.

Cuánto cuesta cada contenedor

El coste de un contenedor de obra incluye tres conceptos:

• Alquiler del contenedor: 80-150 € por quincena, según la zona y el transportista.
• Transporte: 100-200 € por viaje (entrega + recogida). Si el contenedor se llena antes de la quincena, hay un viaje adicional.
• Canon de vertedero: 150-500 € por contenedor, dependiendo del tipo de residuo. Los residuos inertes (cascote, cerámica) tienen un canon menor que los residuos mezclados o los que contienen materiales peligrosos.

En total, cada contenedor de 6 m³ cuesta entre 400 y 850 € para residuos inertes y entre 700 y 1.200 € si hay mezcla de residuos o materiales especiales (como amianto, que tiene tratamiento aparte y mucho más caro).

La partida en el presupuesto

Un buen presupuesto de SATE separa la partida de gestión de residuos. Debe especificar:

• Número estimado de contenedores.
• Tipo de residuo (inerte, no peligroso, peligroso).
• Destino (vertedero autorizado o planta de reciclaje).
• Si incluye la limpieza diaria de obra o solo la retirada final.

Si el presupuesto dice "gestión de residuos incluida" sin más detalle, pregunta cuántos contenedores están previstos. Si la obra genera más de los presupuestados, la diferencia es un sobrecoste que conviene tener claro de antemano.

Qué exige la ley

El Real Decreto 105/2008 obliga al productor de residuos de construcción (el constructor) a separar los residuos en obra cuando se superen determinadas cantidades (hormigón, ladrillos, metal, madera, vidrio, plástico, papel). En una obra de fachada, la separación habitual es: inertes (cascote) por un lado y plásticos/embalajes por otro.

El proyecto técnico debe incluir un estudio de gestión de residuos, y el constructor debe presentar un plan de gestión. Al final de la obra, el gestor autorizado emite un certificado de entrega que acredita que los residuos se han tratado legalmente. Este certificado es necesario para la liquidación final de la obra y, en algunos municipios, para obtener el certificado de final de obra.

Residuos peligrosos: el caso del amianto

Si la fachada contiene elementos de fibrocemento (bajantes, placas, jardineras), la retirada es un residuo peligroso que debe gestionar una empresa inscrita en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo de Amianto). El coste de retirada y gestión de amianto es significativamente mayor: 30-60 €/m² de elemento retirado, más el transporte y vertedero especial. Es una partida que conviene detectar en la inspección previa para que no aparezca como sorpresa en obra.