Demolición del revestimiento existente antes del SATE: cuánto cuesta y cuándo es necesaria

Cuándo hay que demoler y cuándo no

El SATE se fija al muro con adhesivo y espigas. Para que funcione, la superficie debe ser resistente, plana y estar adherida al muro. Si el revestimiento actual cumple esas condiciones, se puede instalar el SATE encima sin demoler nada.

La demolición es obligatoria en estos casos:

• Revestimiento suelto o abombado. Si el monocapa o el enfoscado suenan a hueco al golpear, no hay base para pegar el aislamiento. Hay que retirar la parte suelta, sanear y reenfoscar antes de pegar.
• Aplacado cerámico o piedra pesada. El peso del aplacado más el del SATE puede superar lo que soportan las espigas. Además, la superficie vidriada del azulejo no permite la adherencia del adhesivo. Hay que retirar el aplacado.
• Fachada con capas múltiples. Edificios que llevan dos o tres capas de pintura gruesa, un enfoscado sobre otro o un chapado sobre monocapa. El conjunto puede no ser solidario y desprenderse bajo el peso del sistema.
• Normativa urbanística. En algunos municipios, la normativa limita el vuelo máximo sobre la vía pública. Si la fachada ya está en el límite, añadir el espesor del SATE (8-16 cm) puede requerir reducir el soporte existente.

Cuánto cuesta la demolición según el tipo de revestimiento

Los rangos son orientativos para fachada en altura con andamio ya montado:

• Pintura o revestimiento plástico fino: no suele requerir demolición. Si la pintura está descascarillada, un raspado mecánico cuesta 3-5 €/m².
• Monocapa en buen estado: no se retira. Si está suelto o abombado, demolición parcial 8-12 €/m².
• Enfoscado de cemento degradado: picado y retirada 10-15 €/m², más reenfoscado posterior 12-18 €/m².
• Aplacado cerámico: retirada 12-18 €/m² dependiendo del tipo de mortero de agarre. Si el mortero cola es de buena calidad, la retirada es más costosa porque viene en fragmentos pequeños.
• Aplacado de piedra natural: 15-22 €/m², más el coste de gestión del residuo pesado.

A estos costes hay que sumar la gestión del residuo: contenedor de obra y canon de vertedero, que en Castellón supone 150-400 € por contenedor de 6 m³, y un contenedor suele cubrir 50-80 m² de fachada demolida.

El coste real: demolición + saneado + SATE

En una fachada que necesita demolición completa, el sobrecoste sobre un SATE estándar es de 20-35 €/m². En una fachada de comunidad de 600 m², eso supone 12.000-21.000 € adicionales. Es un coste significativo, pero la alternativa —pegar sobre un soporte que no aguanta— es peor: si el SATE se desprende, el coste de reparación es el doble.

Lo habitual es que la demolición sea parcial: se retira solo en las zonas donde el soporte está suelto y se mantiene donde está firme. Un buen presupuesto separa la partida de demolición y la acota por metros cuadrados reales tras la inspección.

Qué incluye la inspección previa

Antes de presupuestar, hacemos una inspección de la fachada que incluye ensayo de percusión (golpear para detectar huecos), prueba de adherencia del revestimiento y medición de la planeidad. Con esos datos se decide si hace falta demoler, cuánto y en qué zonas. Eso evita sorpresas en obra.