Impermeabilización de fachada antes de instalar SATE

Por qué el SATE no sustituye a la impermeabilización

El sistema SATE forma una capa continua sobre la fachada que repele el agua de lluvia gracias al mortero de acabado y a la capa base armada. Pero esa protección funciona de fuera hacia dentro. Si el agua penetra por otro camino —capilaridad desde el terreno, filtraciones por cubierta, condensación intersticial o fisuras estructurales— el aislante queda empapado entre dos barreras: el muro y el propio SATE. El resultado es peor que no haber hecho nada: pérdida de capacidad aislante, desprendimientos del adhesivo y aparición de hongos detrás de las placas.

Qué hay que comprobar antes de pegar la primera placa

Fisuras activas. Una fisura que cambia de tamaño con las estaciones indica un movimiento estructural que el SATE no va a detener. Hay que estabilizarla primero —cosido de grietas, grapas o refuerzo estructural según el caso— y solo después instalar el aislamiento sobre un soporte estable.

Juntas de dilatación. El SATE debe respetar todas las juntas estructurales del edificio, con un perfil de junta específico que permita el movimiento. Sellarlas y taparlas con aislamiento es una patología futura garantizada.

Vierteaguas y albardillas. Todo elemento horizontal expuesto al agua debe tener vuelo suficiente y goterón. Al añadir el espesor del SATE, muchos vierteaguas existentes quedan cortos y hay que sustituirlos antes o durante la instalación.

Coronación y cubierta. Si el pretil o la coronación del edificio filtra, el agua baja por dentro del muro y llega al SATE. Hay que impermeabilizar la coronación con lámina o mortero impermeabilizante antes de rematar el aislamiento en la parte superior.

Zócalo y capilaridad. En la franja inferior del edificio, el agua sube desde el terreno por capilaridad. El SATE en esa zona se ejecuta con aislamiento XPS (no EPS), adhesivo cementoso reforzado y un acabado antiimpacto. Si la capilaridad es severa, puede necesitarse una barrera química o una lámina drenante perimetral antes de instalar.

Cómo se detectan estos problemas

En la visita previa al presupuesto, un técnico con experiencia detecta la mayoría a simple vista: manchas de humedad, eflorescencias, desconchados, moho, fisuras con labios desplazados, vierteaguas sin vuelo. Los casos dudosos se confirman con un higrómetro de contacto o, en fachadas grandes, con una termografía infrarroja que muestra las zonas húmedas antes de que sean visibles.

Lo importante es que el presupuesto de SATE incluya una partida clara de saneado y reparación previa, con precios unitarios para los trabajos que puedan aparecer al picar. Si esa partida no está, la «sorpresa» llegará a mitad de obra como un modificado.

Qué pasa si se instala SATE sobre una fachada con humedades

El aislante absorbe el agua (el EPS la retiene entre las celdas cerradas, la lana de roca la absorbe directamente), pierde su capacidad térmica, se deforma y acaba despegándose del soporte. El acabado exterior puede mantenerse aparentemente intacto durante meses mientras el sistema se degrada por detrás. Cuando el problema sale a la superficie, la reparación implica desmontar todo el SATE de la zona afectada, resolver la filtración original y volver a instalar: un coste muy superior al de haberlo hecho bien desde el principio.