Por qué la factura eléctrica es tan alta y cuánto baja al aislar la fachada

La fachada es el radiador que calienta la calle

En un edificio sin aislar, la fachada es la superficie de mayor intercambio térmico con el exterior. En invierno, el calor de la calefacción atraviesa el muro y se disipa fuera. En verano, el sol calienta la fachada y ese calor entra en la vivienda. En ambos casos, el sistema de climatización trabaja para compensar lo que la fachada deja escapar o entrar — y ese trabajo extra se refleja en la factura.

En la provincia de Castellón, con veranos largos y calurosos en la costa y noches frías en el interior, la factura eléctrica tiene dos picos: el aire acondicionado de julio-agosto y la calefacción de diciembre-febrero. Aislar la fachada ataca ambos.

Cuánto se pierde por la fachada sin aislar

Los valores dependen de la composición del muro, pero los rangos típicos del parque de viviendas de Castellón son:

• Muro de ladrillo de medio pie sin cámara (años 50-65): transmitancia U ≈ 2,0-2,5 W/m²·K. Es como tener la pared abierta en términos energéticos.
• Doble hoja con cámara vacía (años 70-90): U ≈ 1,2-1,6 W/m²·K. Mejor, pero muy lejos del CTE actual (0,56-0,73 según zona).
• Doble hoja con algo de aislamiento (años 90-2006): U ≈ 0,7-1,0 W/m²·K. Cumplía la NBE-CT-79, pero no el CTE 2006 ni mucho menos el CTE 2019.

Un SATE con 8 cm de EPS deja la fachada en U ≈ 0,35 W/m²·K. Con 10 cm de lana de roca, en U ≈ 0,30 W/m²·K. La reducción de transmitancia es del 50-85 % respecto al muro original.

De la transmitancia al ahorro en euros

La relación no es lineal ni directa — depende de la superficie de fachada, de la orientación (la fachada norte pierde más en invierno, la fachada sur y poniente ganan más calor en verano), del tipo de calefacción, del precio de la energía y de los hábitos del usuario.

Pero los estudios de certificación energética pre y post rehabilitación dan rangos reales:

• Piso de 80 m² en bloque sin aislar (zona B3, costa): consumo pre-SATE ≈ 1.800-2.500 €/año en climatización. Post-SATE: 1.100-1.600 €/año. Ahorro: 500-900 €/año.
• Chalet de 150 m² sin aislar (zona D1, interior): consumo pre-SATE ≈ 2.500-3.800 €/año. Post-SATE: 1.300-2.200 €/año. Ahorro: 800-1.600 €/año.
• Piso de 90 m² con cámara y algo de aislamiento: el ahorro es menor (300-500 €/año) porque el punto de partida ya no es tan malo. En estos casos, el insuflado en cámara puede dar mejor relación coste/ahorro que el SATE completo.

Lo que la factura no dice

Muchos vecinos «ahorran» pasando calor en verano o frío en invierno. La factura es baja, pero el confort también. Cuando se rehabilita la fachada, algunos vecinos no ven bajar la factura porque por fin usan la calefacción a una temperatura decente — pero viven mejor. El ahorro energético está ahí: la misma temperatura cuesta menos energía. Lo que cambia es que por fin alcanzan esa temperatura.

Por eso el retorno de la inversión no se calcula solo con la factura: incluye el confort que no se tenía, la protección frente a subidas del precio de la energía y la revalorización del inmueble.

¿Merece la pena aislar solo por la factura?

Si el único objetivo es reducir la factura de la luz, el payback del SATE puede ser largo (8-14 años sin ayudas). Pero nadie rehabilita solo por la factura. La fachada tenía patologías, había humedades, el edificio perdía valor, el confort era malo — la factura es uno más de los motivos, y a veces ni el principal.

La pregunta práctica es otra: si la fachada necesita intervención de todas formas (repintado, reparación de grietas, tratamiento de humedades), la diferencia de coste entre reparar sin aislar y reparar con SATE se amortiza mucho antes — porque el coste marginal del aislamiento, una vez puesto el andamio, es menor que el SATE completo desde cero.