¿Cómo se rehabilita la fachada de una casa de pueblo?

Qué tiene de especial una casa de pueblo

Las casas de los cascos antiguos de Castellón (Morella, Sant Mateu, Segorbe, Onda, Vilafranca, l'Alcora, o los centros históricos de Vila-real y Borriana) comparten rasgos que cambian la forma de rehabilitar:

• Muros gruesos, de 40 a 60 cm, de mampostería de piedra, tapia o ladrillo macizo. Tienen inercia térmica (tardan en calentarse y en enfriarse) pero casi nula resistencia térmica: en invierno el frío atraviesa, despacio pero atraviesa.
• Fachada estrecha y alta: 5–8 m de ancho por 2–3 plantas, con balcones de forja, aleros de teja y a veces zócalo de piedra vista.
• Entre medianeras: solo la fachada principal (y a veces la trasera a un patio) da al exterior. El resto son muros compartidos.
• Humedad por capilaridad en planta baja, porque no hay barrera impermeable en la base del muro. Ver capilaridad en planta baja.
• Ordenanzas de casco antiguo que regulan color, textura, materiales y a veces prohíben cambiar el plano de fachada. Y en algunos casos, protección patrimonial individual del edificio.

Primero: ¿está protegida la fachada?

Antes de hablar de sistemas hay que ir al ayuntamiento (o consultar el plan general) y preguntar tres cosas: si el edificio está catalogado, qué dice la ordenanza del casco antiguo sobre revestimientos y colores, y si se permite aumentar el espesor de la fachada (el SATE añade 8–14 cm y en calles estrechas puede invadir la vía). La respuesta decide todo lo demás. Guía: SATE en fachadas protegidas.

Opción A · SATE con acabado mineral (fachada no protegida)

Cuando la ordenanza permite revestir, el SATE es la mejor solución: aísla, elimina la humedad de condensación de los muros fríos y renueva la fachada. Adaptaciones para casa de pueblo:

• Aislante de lana de roca o corcho en vez de EPS: transpirable, compatible con muros antiguos que necesitan «respirar» la humedad que suben del suelo.
• Acabado mineral (cal o silicato) con textura fratasada tradicional y colores de la carta del casco antiguo: ocres, tierras, blancos rotos. Nada de acrílicos brillantes.
• Zócalo respetado: si hay piedra vista en la base, se arranca el aislante por encima con un perfil y se trata la piedra con hidrofugante; se pierde algo de aislamiento, se gana la estética del pueblo.
• Balcones y aleros: los vuelos de forja se desmontan o se rematan con cuidado; el alero de teja suele necesitar recrecido para cubrir el nuevo espesor.

Coste orientativo: 60–130 €/m² según aislante y acabado, más andamio (600–1.500 € en una fachada de 6 m) y reparación previa. Fachada de 50 m²: 5.000–9.000 € [orientativo]. Ver SATE en edificios anteriores a 1980.

Opción B · Revoco de cal por fuera + aislamiento por dentro (fachada protegida)

Cuando hay que conservar el aspecto (piedra vista, revoco histórico, molduras), la fachada se restaura con revoco de cal transpirable y el aislamiento se lleva al interior con un trasdosado de lana mineral o paneles de cal-cáñamo o corcho (materiales que gestionan la humedad de un muro antiguo mejor que el poliestireno). Se pierden 6–10 cm por pared y hay que rehacer instalaciones, pero se cumple la protección.

Coste orientativo: revoco de cal 45–80 €/m² de fachada + trasdosado interior 50–90 €/m² de pared. Ver SATE frente a trasdosado interior.

Opción C · Reparar y pintar con silicato (muro grueso en buen estado)

Un muro de 50 cm de mampostería en el interior seco de la provincia, sin humedades y con la casa bien orientada, puede no justificar el aislamiento exterior: la inercia hace parte del trabajo. Entonces la rehabilitación es reparar grietas, sanear el revoco y pintar con pintura de silicato o cal, que transpira. 25–45 €/m² más andamio. Pero ojo: si hay moho en los dormitorios o la factura de calefacción es alta, la inercia no basta y esta opción solo aplaza el problema. La guía reparar o rehabilitar ayuda a decidir.

Lo que hay que resolver siempre, elijas lo que elijas

• La capilaridad de la planta baja: barrera química o zócalo drenante antes de cualquier revestimiento. Si no, el revoco nuevo salta en dos años.
• Las vigas de madera que asoman en la fachada o sostienen los balcones: ver vigas de madera deterioradas.
• El estado del revoco existente: si está disgregado, hay que picarlo y revocar de nuevo antes de aislar o pintar.
• La medianera vista, si la casa vecina es más baja: es una fachada más, la que más pierde, y se puede aislar sin restricciones estéticas.

Ayudas para casas de pueblo

La rehabilitación energética de una vivienda unifamiliar tiene ayudas específicas y deducción del IRPF del 40 % si mejora la letra energética. Además, muchos ayuntamientos del interior tienen programas propios de rehabilitación de fachadas en casco antiguo (subvención del 20–50 % del revoco y pintura) para frenar la despoblación y el deterioro de los centros históricos [VERIFICAR en cada municipio: Morella, Sant Mateu, Segorbe y Vilafranca han tenido convocatorias]. En municipios de menos de 5.000 habitantes las ayudas estatales suben.