SATE en edificios anteriores a 1980

Por qué estos edificios son los que más se benefician

Antes de 1979 no existía normativa de aislamiento térmico en España. Los cerramientos de esa época —doble hoja de ladrillo con cámara de aire vacía, o incluso media asta de ladrillo sin cámara— tienen una resistencia térmica muy baja.

Eso significa que:

• Son los que más calor pierden en invierno y más calor ganan en verano.
• Son los que tienen más puentes térmicos sin tratar.
• Son los que peor calificación energética obtienen: casi todos salen E, F o G.
• Y son, por tanto, los que más mejoran al aislar. Un salto de G a C o D tras poner SATE es habitual.

Esa mejora es la que abre la puerta a las subvenciones (que exigen un ahorro mínimo) y a las deducciones del IRPF (que exigen acreditar la mejora con dos certificados).

El soporte: lo primero que hay que mirar

En un edificio de 40 o 50 años, la fachada ha soportado décadas de intemperie. Antes de hablar de aislamiento, hay que comprobar:

• Si hay grietas activas (que crecen) o estables.
• Si el revestimiento está adherido o si hay riesgo de desprendimiento.
• Si hay pintura o mortero suelto que haya que picar.
• Si las bajantes, el cableado y los elementos en fachada están en estado aceptable o hay que renovarlos.
• Si las cajas de persiana son de las antiguas (de madera, sin aislamiento interior) o se han renovado.

La preparación del soporte es la partida que más varía en estos edificios: puede ir desde una limpieza superficial hasta un picado y saneado completo. Y es la que marca la diferencia entre un presupuesto y otro.

Qué esperar del proceso

En un edificio anterior a 1980, la obra de SATE suele incluir más trabajo previo de reparación que en un edificio más moderno. Eso no significa que sea más problemática, sino que la partida de saneado es proporcionalmente mayor.

A cambio, la mejora es más espectacular: el antes y el después en confort, en consumo y en aspecto es mucho más visible que en un edificio que ya tenía algo de aislamiento.

Particularidades de Castellón

El parque de vivienda de Castellón tiene una proporción alta de edificios de los años sesenta y setenta, especialmente en las cabeceras comarcales y en la costa. Muchos de esos edificios:

• Tienen fachadas de ladrillo caravista o con revestimiento de mortero pintado, en muchos casos con patologías acumuladas.
• No tienen junta de dilatación suficiente entre estructura y cerramiento, lo que produce grietas horizontales en la línea de cada forjado.
• Tienen un porcentaje alto de huecos con cajas de persiana sin aislar.

Todo esto se evalúa en la visita y se refleja en el presupuesto de forma desglosada para que la comunidad entienda qué se está pagando.

Merece la pena, pero hay que medirlo

En estos edificios es donde el SATE tiene mayor impacto y donde las ayudas cubren un porcentaje mayor. Pero también es donde el presupuesto puede variar más de un edificio a otro, porque el estado del soporte no es el mismo en todos.

Por eso insistimos en la visita técnica como primer paso: medir, diagnosticar y presupuestar sobre datos reales, no sobre tablas genéricas.