Grietas en la fachada: tipos, causas y cuándo hay que actuar

Fisura o grieta: la distinción que importa

En la práctica, la diferencia es de ancho y de profundidad:

Tipos de grieta según su patrón

El dibujo de la grieta dice mucho sobre su origen:

• Grietas horizontales en la línea del forjado. Suelen indicar dilatación diferencial entre la estructura de hormigón y la fábrica de ladrillo. Son muy comunes en edificios de los años sesenta a ochenta sin juntas de dilatación suficientes.
• Grietas diagonales en esquina de ventana. Concentración de tensiones en el hueco. Son habituales y rara vez son estructurales, pero permiten la entrada de agua.
• Grietas diagonales a 45° en el paño. Pueden indicar asiento diferencial de la cimentación. Es el tipo que más preocupa y el que requiere evaluación inmediata.
• Red de fisuras finas (mapa de fisuras). Retracción del mortero de revestimiento. Es superficial, estética y muy frecuente.
• Fisuras verticales en la unión de materiales distintos. Dos materiales con distinto coeficiente de dilatación se mueven de forma diferente. Aparecen en el encuentro de fábrica con pilar o con cerramiento de distinto tipo.

Cuándo no preocuparse demasiado

Las fisuras de mapa, las fisuras finas del revestimiento que llevan años estables y las pequeñas fisuras en la junta entre ladrillo y mortero son, en la mayoría de los casos, un problema estético y de protección frente al agua, pero no estructural.

Eso no significa que no haya que tratarlas: una fisura abierta deja pasar agua, y el agua es lo que más deterioro provoca en una fachada a medio plazo.

Cuándo hay que actuar rápido

• La grieta crece: se abre más con el paso de los meses.
• La grieta tiene más de 2-3 mm de ancho y atraviesa el soporte.
• Hay desplazamiento: un lado de la grieta está más hundido o más salido que el otro.
• Aparecen grietas similares en el interior de las viviendas, en tabiques o techos.
• El edificio tiene un informe técnico pendiente o desfavorable.

En esos casos, lo primero es un diagnóstico técnico, no un presupuesto de pintura.

Qué tiene que ver con el SATE

Mucho, por dos razones:

1. Si la fachada necesita reparación, es el momento de aislar. El andamio ya va a estar montado. Reparar la fachada sin aislar significa pagar el andamio dos veces si dentro de unos años la comunidad decide mejorar la eficiencia energética.
2. El SATE protege la fachada reparada. El aislante y el revestimiento final actúan como capa de protección continua que reduce la exposición de la fachada existente a los ciclos térmicos, al agua y a la intemperie.

Antes de instalar un SATE sobre una fachada con grietas, hay que reparar primero el soporte: sellar, coser o estabilizar según el caso. Un SATE no se pone sobre un problema sin resolver; se pone después de resolverlo.

Qué hacer ahora

Si tu fachada tiene grietas y no sabes si son graves, llámanos: en la visita se distingue rápido una fisura superficial de un problema que necesita intervención. El estudio de fachada no tiene coste.