¿Cuánto cuesta reparar las armaduras oxidadas de la fachada antes de aislar?

Actualizado el 15 de septiembre de 2026

El tratamiento de armaduras oxidadas (pasivado) en fachada cuesta entre 30 y 80 €/ml de armadura expuesta, dependiendo del grado de corrosión, la profundidad del saneado, el diámetro de la barra y la accesibilidad. El proceso incluye picar el hormigón carbonatado hasta descubrir la armadura sana, limpiar el óxido (cepillo mecánico o chorro de arena), aplicar pasivante anticorrosivo y reconstruir la sección con mortero de reparación estructural. En un edificio tipo de 4 plantas con daños moderados, la partida de reparación de armaduras puede suponer entre 3.000 y 12.000 € antes de instalar el SATE.

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Cuando el hormigón de la fachada se carbonata, pierde su capacidad de proteger las armaduras de acero que lleva dentro. El acero empieza a oxidarse, aumenta de volumen (hasta 6 veces) y revienta el hormigón que lo cubre: aparecen manchas de óxido, fisuras siguiendo la línea de las barras, y finalmente desprendimientos de trozos de hormigón con la armadura visible.

¿Cuándo es necesario tratar las armaduras?

Manchas de óxido en la superficie: indican que la armadura está corroída bajo el recubrimiento.
Fisuras longitudinales: fisuras que siguen la línea de las barras (horizontales en forjados, verticales en pilares).
Desprendimientos con armadura visible: la situación más avanzada; el hormigón se ha roto y la barra queda al aire.
Recubrimiento inferior a 1,5 cm: insuficiente para proteger la armadura a largo plazo, especialmente en zonas costeras de Castellón.

El proceso de reparación paso a paso

Saneado del hormigón: picar el hormigón deteriorado y carbonatado hasta descubrir armadura sana (mínimo 2 cm más allá de la zona corroída). Se usa martillo eléctrico ligero o cincel manual.
Limpieza de la armadura: retirar todo el óxido hasta dejar acero limpio (grado Sa 2½). Se hace con cepillo mecánico rotativo o chorro de arena en casos graves.
Pasivante anticorrosivo: se aplica un inhibidor de corrosión (normalmente base cementosa con inhibidores) que restaura la capa protectora del acero.
Puente de adherencia: si la zona saneada es grande, se aplica un puente de adherencia entre el hormigón viejo y el mortero nuevo.
Mortero de reparación: mortero estructural tixotrópico (que no descuelga) para reconstruir la sección de hormigón. Se aplica en capas de máximo 3-4 cm.
Curado: mínimo 7 días de curado húmedo antes de aplicar cualquier revestimiento.

Costes orientativos por tipo de intervención

Intervención	Rango €/ml	Incluye
Pasivado puntual (manchas sin desprendimiento)	30–45 €/ml	Picado localizado, limpieza, pasivante, mortero
Reparación moderada (fisuras + armadura parcialmente expuesta)	45–65 €/ml	Saneado 5-10 cm profundidad, pasivado completo, mortero estructural
Reparación severa (sección de armadura perdida)	65–80+ €/ml	Saneado profundo, posible refuerzo con armadura adicional, pasivado, mortero

[VERIFICAR] Precios orientativos 2024-2026, Castellón. Varían según acceso (andamio) y volumen de reparación.

Factores que encarecen la reparación

Profundidad de carbonatación: si el frente de carbonatación ha penetrado más de 3-4 cm, el saneado es más extenso y costoso.
Ambiente marino: en municipios costeros de Castellón (Benicàssim, Oropesa, Peñíscola), la corrosión por cloruros es más agresiva y requiere tratamientos más intensivos.
Elementos estructurales: reparar armaduras en vigas, pilares o bordes de forjado es más delicado (y caro) que en un antepecho o una cornisa.
Acceso: el coste de andamio se suma si la reparación no coincide con una obra de SATE que ya incluya andamio.

¿Por qué es imprescindible antes del SATE?

Instalar SATE sobre armaduras corroídas sin tratar es tapar un problema activo. La corrosión sigue avanzando bajo el aislamiento, el hormigón sigue reventando, y en 5-10 años el SATE se deforma, se fisura o se despega en esas zonas. La reparación de armaduras es una de las partidas de preparación del soporte que más se obvia en presupuestos baratos y que más problemas causa a medio plazo.

Cómo lo presupuestamos

En la visita inicial y la cala diagnóstica, identificamos las zonas con corrosión activa. Desglosamos la partida de reparación de armaduras como línea separada del SATE. Si la fachada tiene daño estructural significativo, recomendamos un informe del técnico (arquitecto o ingeniero) antes de actuar.

Si tienes dudas sobre tu caso concreto, llama al 964 95 94 17 y te lo resolvemos en cinco minutos. El estudio de fachada no tiene coste.

Preguntas frecuentes

¿Se puede instalar SATE sobre armaduras sin tratar?

No es recomendable. La corrosión es un proceso activo que no se detiene por tapar la fachada. A medio plazo, las armaduras siguen oxidándose, el hormigón sigue reventando y el SATE instalado encima se daña. Tratar las armaduras antes es obligatorio para que el sistema dure.

¿El SATE protege las armaduras de la corrosión futura?

Sí, indirectamente. Al aislar la fachada, el SATE reduce los ciclos térmicos que aceleran la carbonatación y evita que el agua de lluvia llegue al hormigón. Pero solo funciona si las armaduras ya están tratadas y el hormigón reparado antes de instalar el sistema.

¿La reparación de armaduras es obra menor o mayor?

Si afecta a elementos estructurales (vigas, pilares, forjados), requiere proyecto de un técnico competente y posiblemente comunicación al ayuntamiento. Si son reparaciones superficiales en antepechos o cornisas, suele ir dentro de la licencia de la obra de fachada.

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