Cuánto cuestan los remates de ventana en una obra de SATE

Por qué el hueco de ventana es la partida más delicada del SATE

El SATE resuelve el paño liso de la fachada con relativa sencillez: panel, fijación, capa base con malla y acabado. Pero cada ventana interrumpe el plano del aislamiento y crea cuatro encuentros (dos jambas, un dintel y un vierteaguas) donde el aislante debe retornar hacia el marco sin dejar el canto del muro sin proteger.

Si esos retornos no se ejecutan correctamente, el puente térmico del contorno del hueco sigue activo y puede provocar condensación en las esquinas interiores de la ventana incluso después de aislar la fachada.

Qué incluye el remate de cada hueco

• Retorno de jamba: una tira de aislante (normalmente 2–3 cm de espesor) que forra el lateral del hueco desde el plano de la fachada hasta el marco de la ventana. Se pega y se arma con malla igual que el paño.
• Retorno de dintel: lo mismo en la parte superior. Es la zona más complicada porque el aislante trabaja en posición horizontal o inclinada y hay que fijar mecánicamente para evitar el descuelgue.
• Vierteaguas: pieza de remate inferior con goterón que evacúa el agua de lluvia. Puede ser de aluminio, chapa lacada, piedra artificial o composite. Debe sobresalir al menos 3–4 cm del plano del SATE y tener un goterón que impida que el agua retorne a la fachada.
• Malla de refuerzo diagonal: en las cuatro esquinas del hueco se coloca una pieza de malla adicional a 45° para evitar las fisuras que tienden a aparecer en las esquinas.
• Sellado perimetral: entre el SATE y el marco de la ventana se deja una junta de sellado elástico (normalmente silicona neutra o poliuretano) que absorbe los movimientos diferenciales.

Tabla de costes orientativos por hueco

Los precios incluyen material y mano de obra pero no el coste del andamio, que se imputa a la obra general.

Factor de escala: cuantos más huecos, menor coste unitario

En una vivienda unifamiliar con 10–15 ventanas, cada hueco se mide y se resuelve de forma individual. En un bloque con 60 ventanas de las mismas dimensiones, el equipo trabaja en serie y el coste unitario baja un 20–30 %. Es la misma lógica que el andamio: las partidas fijas se diluyen con la superficie.

Cuándo conviene cambiar la ventana al mismo tiempo

Si la ventana es antigua (vidrio simple, corredera de aluminio sin rotura de puente térmico), aislar el contorno y dejar la ventana original es aislar a medias. El punto más débil de la envolvente pasa a ser el hueco.

Cambiar la ventana durante la obra de SATE tiene tres ventajas: el andamio ya está montado, se puede ajustar la posición del marco al nuevo plano de la fachada y los retornos se adaptan al marco nuevo con precisión. El sobrecoste de mano de obra es menor que si se hace después.

Errores que encarecen la partida

• No medir todos los huecos en el presupuesto. Si el presupuesto dice «remate de huecos: incluido», sin especificar cuántos ni qué incluye, es una fuente segura de «extras».
• Vierteaguas corto. Un vierteaguas que no sobresale lo suficiente lanza el agua contra la fachada. Hay que rehacer la pieza.
• Olvidar el cajón de persiana. Si el cajón queda sin aislar, es un puente térmico lineal que inutiliza parte del beneficio. La solución es un forro aislante del cajón o la sustitución por un cajón compacto, pero tiene un coste adicional.

Cómo se refleja en el presupuesto

Un presupuesto bien desglosado tiene una línea específica para el remate de huecos, con la cantidad de huecos medidos, el tipo de vierteaguas y el precio unitario. Es una de las partidas donde más difiere un presupuesto profesional de uno genérico.

Preparamos el presupuesto con el desglose de cada hueco para que no haya sorpresas. Sin coste y sin compromiso.