¿Me pueden bonificar el ICIO si hago SATE en mi edificio?

¿Qué es el ICIO y cuánto se paga normalmente?

El ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) es un impuesto municipal que se paga al solicitar la licencia de obra. El tipo general oscila entre el 2 % y el 4 % del coste real de la obra, dependiendo del municipio.

En una obra de SATE de 100.000 € con un tipo del 4 %, el ICIO son 4.000 €. No es la partida más grande del presupuesto, pero es un coste que muchas comunidades no conocen hasta que les llega la liquidación.

¿Cuándo se puede bonificar?

El artículo 103 del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales permite a los ayuntamientos bonificar hasta el 95 % del ICIO en determinados supuestos. Las obras de rehabilitación energética son uno de los más habituales:

• Obras que mejoren la eficiencia energética del edificio (SATE, aislamiento de cubierta, cambio de ventanas).
• Obras de accesibilidad (ascensores, rampas).
• Obras declaradas de especial interés municipal por razones sociales, culturales o medioambientales.

No todos los ayuntamientos tienen regulada esta bonificación en su ordenanza fiscal. Hay que comprobar la ordenanza del municipio concreto donde está el edificio.

¿Cuánto se ahorra en la práctica?

La bonificación varía según el municipio. Ejemplos orientativos para obras de rehabilitación energética en la provincia de Castellón [VERIFICAR ordenanzas vigentes en cada municipio]:

• Castellón de la Plana: bonificación de hasta el 95 % del ICIO para obras que instalen sistemas de aprovechamiento de energía solar o mejoren la eficiencia energética.
• Vila-real: bonificación de hasta el 50 % para obras de rehabilitación de fachadas en determinadas zonas.
• Burriana, Almassora, Onda: consultar ordenanza fiscal vigente del ICIO (cambia con cada aprobación de presupuestos municipales).

En un caso favorable (obra de 150.000 €, ICIO al 4 %, bonificación del 95 %): el ICIO pasa de 6.000 € a 300 €. Es un ahorro directo que se suma a las subvenciones y a las deducciones del IRPF.

¿Cómo se solicita la bonificación?

El proceso habitual es:

1. Verificar la ordenanza fiscal del municipio. Se puede consultar en la sede electrónica del ayuntamiento o en el BOP (Boletín Oficial de la Provincia).
2. Presentar la solicitud junto con la licencia de obra. Algunos ayuntamientos exigen que se solicite expresamente; otros la aplican de oficio si la obra cumple los requisitos.
3. Aportar documentación técnica: memoria del proyecto que acredite la mejora de eficiencia energética, certificado energético previo y estimación del posterior.
4. Liquidación provisional y definitiva: el ICIO se paga inicialmente sobre el presupuesto y se ajusta al finalizar la obra sobre el coste real.

¿La bonificación es compatible con subvenciones y deducciones del IRPF?

Sí. La bonificación del ICIO es una reducción de un impuesto municipal, no una ayuda directa. Es totalmente compatible con:

• Subvenciones de la GVA (Next Generation, programas PREE).
• Deducciones del IRPF del 20 %, 40 % o 60 %.
• Bonificación del IBI (hasta 3 años).

Es decir, se pueden acumular: subvención + deducción IRPF + bonificación ICIO + bonificación IBI. La suma puede reducir el coste neto de la obra entre un 40 % y un 70 % en los mejores escenarios.

¿Qué pasa si no solicito la bonificación?

Se pierde. El ICIO se liquida al tipo general y no se puede reclamar retroactivamente en la mayoría de los municipios. Por eso es importante que el administrador de fincas o el técnico que tramita la licencia compruebe la ordenanza fiscal antes de presentar la solicitud.

Consejo para comunidades de propietarios

Cuando la comunidad está valorando el coste total de la rehabilitación, el administrador debe incluir en el análisis económico no solo el presupuesto del instalador, sino también las bonificaciones fiscales disponibles. La bonificación del ICIO, sumada a la del IBI y a las deducciones del IRPF de cada propietario, puede hacer que la diferencia entre «no nos lo podemos permitir» y «es asumible» sea más pequeña de lo que parece.