¿Cuánto cuesta el zócalo impermeabilizado y antiimpacto del SATE?
Actualizado el 15 de septiembre de 2026
El zócalo del SATE (los primeros 40-60 cm de fachada desde la acera) requiere un tratamiento especial: impermeabilización contra humedad de salpicadura y capilaridad, y un acabado antiimpacto (XPS en lugar de EPS, malla doble y mortero de mayor dureza) para resistir golpes de carros, patadas, aparcamientos, limpieza de aceras, etc. El sobrecoste del zócalo respecto al SATE estándar es de 15-35 €/m², dependiendo del sistema y la altura de la franja protegida. No es una partida opcional: un SATE sin zócalo reforzado se deteriora en planta baja en 2-3 años.
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La parte baja de la fachada es la más castigada: salpicaduras de lluvia desde la acera, humedad de capilaridad del terreno, golpes accidentales (carros de la compra, bicicletas, motos aparcadas, mangueras de limpieza) y vandalismo. El SATE estándar (EPS + malla simple + mortero acrílico) no resiste estos ataques en planta baja.
¿Qué es el zócalo del SATE?
Es la franja de SATE que va desde el arranque del sistema (normalmente la línea de acera o la parte inferior de la fachada) hasta una altura de 40-60 cm (mínimo 30 cm por encima del nivel del suelo). En esta franja se modifican los materiales:
| Componente | SATE estándar | Zócalo reforzado |
|---|---|---|
| Aislamiento | EPS (poliestireno expandido) | XPS (poliestireno extruido) — absorbe menos agua |
| Malla de refuerzo | Malla simple 160 g/m² | Malla doble o malla de alta resistencia (especialmente blindada/acorazada en la capa exterior) |
| Mortero de acabado | Mortero acrílico o mineral estándar | Mortero mineral de alta dureza o mortero drenante |
| Impermeabilización | No | Lámina impermeabilizante o mortero impermeabilizante en la interfaz con el terreno/acera |
| Perfil de arranque | Perfil de aluminio estándar | Perfil con goterón y chapa de separación |
Costes orientativos del zócalo
| Solución | Sobrecoste sobre SATE estándar (€/m²) |
|---|---|
| XPS + malla doble + mortero reforzado | 15–25 €/m² |
| XPS + mortero drenante + aplacado cerámico o piedra de revestimiento | 30–50 €/m² |
| Panel fenólico antiimpacto + acabado liso | 25–40 €/m² |
| Lámina impermeabilizante bajo el arranque | 8–15 €/ml (metro lineal de perímetro) |
[VERIFICAR] Precios orientativos 2024-2026, Castellón. Varían según sistema y fabricante.
¿Por qué es imprescindible?
- Sin zócalo reforzado, el EPS absorbe agua: el EPS estándar absorbe humedad de salpicadura y capilaridad. Con el tiempo, pierde capacidad aislante y el acabado se mancha, se hincha y se despega.
- Un golpe rompe el mortero: el acabado estándar de SATE tiene un espesor de 3-5 mm. Un golpe con un objeto duro (esquina de un contenedor, bicicleta) lo revienta, y una vez abierto el hueco, entra agua.
- Las salpicaduras manchan: el agua que rebota desde la acera lleva suciedad, arena y sales que manchan los primeros 30-40 cm de la fachada. Un acabado drenante o un aplacado se limpia; un acabado acrílico poroso retiene la suciedad.
Detalles constructivos críticos
- Perfil de arranque con goterón: el perfil metálico que separa el zócalo del terreno debe tener un goterón (vuelo de 2-3 cm) que aleje el agua de la base del SATE.
- Separación del terreno: el SATE nunca debe tocar directamente el suelo o la acera. Debe haber un espacio de al menos 3-5 cm para ventilación y para evitar la ascensión capilar.
- Transición zócalo-SATE estándar: el cambio de material (XPS a EPS, malla doble a simple) debe hacerse con un solape limpio y sin puente térmico.
Cómo lo presupuestamos
El zócalo se presupuesta como partida separada del SATE de fachada. Especificamos el material del panel (XPS), el tipo de malla (doble), el acabado (mineral reforzado o aplacado) y la altura de la franja. Si la fachada tiene acceso de vehículos (rampas de garaje, zonas de carga y descarga), la altura del zócalo se amplía hasta 1,20-1,50 m.
Si tienes dudas sobre tu caso concreto, llama al 964 95 94 17 y te lo resolvemos en cinco minutos. El estudio de fachada no tiene coste.
Preguntas frecuentes
¿Se puede poner zócalo de piedra natural sobre SATE?
¿El zócalo antiimpacto se puede instalar después?
¿En una vivienda unifamiliar también necesito zócalo reforzado?
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