Cuánto cuestan las tasas y trámites para legalizar la obra de fachada

No es solo la licencia: son varias partidas

Cuando presupuestas la rehabilitación de la fachada, el coste de la obra incluye materiales y mano de obra. Pero hay un capítulo de «gastos de gestión» que muchos presupuestos no desglosan y que puede sumar un 3-8 % del coste total:

Tasa de licencia urbanística

Es la tasa que cobra el ayuntamiento por tramitar la licencia de obra. Cada municipio fija su propia ordenanza fiscal. Los rangos habituales en la provincia de Castellón:

• Castellón de la Plana: 0,5-1 % del presupuesto de ejecución material (PEM).
• Vila-real, Burriana, Almassora: rangos similares, 0,5-1,5 %.
• Municipios costeros (Benicàssim, Oropesa, Peñíscola): pueden ser algo más altos, 1-2 %.
• Municipios pequeños del interior: tasas fijas de 100-300 € independientes del presupuesto.

En una obra de SATE con PEM de 50.000 €, la tasa de licencia será de 250-1.000 €.

ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras)

Es un impuesto municipal, no una tasa. Se aplica sobre el coste real y efectivo de la obra. El tipo general es del 2-4 % según el municipio. Pero aquí viene lo importante: muchos ayuntamientos ofrecen bonificaciones del 50-95 % para obras de rehabilitación energética. Si la obra incluye SATE con mejora del certificado energético, la bonificación puede reducir el ICIO prácticamente a cero.

Ejemplo: obra de 50.000 € con ICIO al 3,5 % = 1.750 €. Con bonificación del 90 % por rehabilitación energética = 175 €. La diferencia es enorme, y hay que solicitarla expresamente antes de que se liquide.

Ocupación de vía pública

Si el andamio ocupa acera o calzada, el ayuntamiento cobra una tasa de ocupación por metro cuadrado y día. Los rangos típicos: 0,10-0,50 €/m²/día. En una fachada de 15 m de frente con andamio durante 8 semanas, la tasa puede ser de 500-2.000 €.

Visado del proyecto

Si la obra requiere proyecto técnico (obligatorio cuando supera cierta envergadura o cuando lo exige el ayuntamiento), el colegio profesional cobra el visado: 100-400 €. No todos los ayuntamientos exigen visado; algunos aceptan el proyecto sin visar si lleva la firma electrónica del técnico.

Otros gastos de gestión

• Coordinación de seguridad y salud: 500-1.500 € por obra, obligatorio cuando hay más de una empresa o trabajadores autónomos en la obra.
• Comunicación de apertura de centro de trabajo: trámite gratuito ante la autoridad laboral, pero si lo gestiona la empresa, lo repercute.
• Gestión de residuos (fianza): algunos ayuntamientos exigen un depósito de 500-2.000 € como garantía de gestión de escombros, que se devuelve al acreditar que los residuos se han llevado a vertedero autorizado.

Ejemplo completo: obra de 50.000 € en Castellón de la Plana

• Tasa de licencia (0,7 %): 350 €
• ICIO (3,5 % con bonificación del 90 %): 175 €
• Ocupación de vía pública (8 semanas): 800 €
• Visado del proyecto: 250 €
• Coordinación de seguridad: 900 €
• Total gestión: 2.475 € (≈ 5 % del PEM)

En un presupuesto completo, estas partidas deben estar. Si no aparecen, o son «extras» que llegan después, el presupuesto estaba incompleto.