¿Cuánto cuesta sellar las juntas de dilatación de una fachada?

## Por qué las juntas de dilatación importan antes del SATE Las juntas de dilatación absorben los movimientos estructurales del edificio — dilataciones térmicas, asientos diferenciales y vibraciones. Si están deterioradas, el agua entra por ellas y el SATE no las puede tapar sin más: sellarlas mal o puentearlas provoca fisuras en el sistema a medio plazo. El tratamiento correcto es **sellar antes de instalar el SATE** y respetar la junta en el acabado exterior con un perfil de junta específico para SATE. ## Factores que determinan el precio El coste del sellado depende de varios elementos que se evalúan en la visita técnica: **Tipo de sellante.** El poliuretano monocomponente (8–15 €/ml material + mano de obra) es el estándar para juntas de movimiento moderado. El sellante de silicona de alto módulo (10–18 €/ml) se usa en juntas expuestas a UV. Para juntas con movimiento importante, el sellante híbrido MS (12–22 €/ml) ofrece mejor elasticidad permanente. **Profundidad y anchura de la junta.** Una junta de 10–15 mm de ancho necesita un cordón de fondo (espuma de polietileno, 1–3 €/ml) para controlar la profundidad del sellante. Juntas de más de 25 mm pueden requerir doble cordón o relleno previo, lo que sube el coste 5–10 €/ml adicionales. **Estado previo.** Si la junta tiene sellante antiguo degradado, hay que retirarlo completamente (saneado mecánico, 3–8 €/ml) antes de aplicar el nuevo. Dejar restos del antiguo compromete la adherencia. **Acceso.** En planta baja el coste es el del material y mano de obra. A partir de la segunda planta se necesita andamio (que normalmente ya está montado si se va a hacer SATE) o plataforma elevadora (150–350 €/jornada). ## Rangos orientativos por tipo de junta **Junta vertical entre módulos estructurales** (la más habitual en edificios de Castellón de los años 60–80): 15–25 €/ml todo incluido si el andamio ya está montado para el SATE. **Junta horizontal de forjado** (visible en algunos edificios con estructura vista): 12–20 €/ml, más sencilla de ejecutar porque suele ser más accesible. **Junta perimetral de carpintería** (encuentro ventana-fachada): 8–15 €/ml, pero con muchos metros lineales en un edificio con muchas ventanas — en un bloque de 40 viviendas puede suponer 200–400 ml. **Junta de coronación** (encuentro fachada-cubierta): 18–35 €/ml, más cara porque requiere garantizar la impermeabilización en un punto crítico. ## ¿Está incluido en el presupuesto del SATE? Depende del instalador. Algunos presupuestos de SATE incluyen el sellado de juntas como «trabajos previos de saneamiento». Otros lo presupuestan como partida separada. Es importante verificar qué incluye exactamente cada presupuesto antes de comparar. En un edificio tipo de Castellón con 4 plantas y 2 juntas de dilatación verticales, el sellado completo puede representar entre 400 y 1.200 € del presupuesto total — una partida menor respecto al coste global del SATE, pero imprescindible para la durabilidad del sistema. ## Consecuencias de no sellar antes del SATE Instalar SATE sobre juntas de dilatación sin tratar correctamente genera problemas a medio plazo: fisuras lineales en el acabado que coinciden con la junta, entrada de agua detrás del aislamiento (que queda atrapada y causa degradación) y, en casos graves, desprendimiento de placas de aislamiento en la zona de la junta. El coste de reparar estas patologías después de instalar el SATE es 5–10 veces superior al sellado preventivo.