Fisura diagonal en la esquina de la fachada: causas y cuándo preocuparse

Fisura diagonal: el patrón más preocupante

De todas las fisuras de fachada, la diagonal es la que más alarma genera, y con razón. Mientras una fisura horizontal en la línea del forjado suele ser un puente térmico con dilatación, la diagonal apunta a un movimiento asimétrico: algo ha empujado o se ha hundido más de un lado que de otro.

Pero no todas las fisuras diagonales son graves. La clave está en tres datos: el ancho, la progresión y la simetría.

Las tres causas más frecuentes

1. Asiento diferencial

Un apoyo de la cimentación se ha hundido más que el contiguo, y el muro se ha fisurado en la diagonal que une los dos puntos con distinto nivel. Es la causa más grave porque es estructural. Señales: la fisura cruza varias plantas siguiendo la misma inclinación, y se abre con el tiempo.

2. Dilatación térmica en la esquina

Las dos fachadas que forman la esquina se dilatan en direcciones perpendiculares. Si la unión no tiene junta de dilatación (y rara vez la tiene en edificios anteriores a 1990), la tensión se libera como una fisura a 45° en la esquina. Es superficial: afecta al revestimiento pero no al muro portante. Señales: aparece y se cierra según la estación, es fina y no progresa.

3. Empuje del forjado

El borde del forjado empuja la fachada hacia fuera, sobre todo en la última planta donde la cubierta se dilata con el sol. La fisura sale diagonal desde la esquina superior del último hueco hacia el alero. Señales: se abre más en verano, está localizada en la última planta y a veces acompaña una ligera inclinación del muro.

Cómo saber si es grave

• Ancho < 0,5 mm y estable: probablemente térmica. Se sella con masilla elástica y se vigila.
• Ancho 0,5-2 mm, localizada: vigilar con testigos (una marca de yeso sobre la fisura; si se rompe, la fisura crece). Si es estable, se puede reparar antes de aislar.
• Ancho > 2 mm, progresiva o en varias plantas: valoración estructural obligada antes de cualquier intervención en fachada.

¿Se puede poner SATE sobre una fisura diagonal?

Si la fisura es estable y superficial (térmica o de revestimiento), sí. El SATE se instala con malla de refuerzo continua que absorbe los movimientos pequeños. En la zona de la fisura se coloca una doble malla para mayor seguridad.

Si la fisura es estructural y activa, no. Primero se estabiliza la estructura (recalce, cosido, refuerzo) y solo después se aísla. Poner SATE sobre una fisura activa es tapar el testigo: la fisura reaparecerá a través del acabado y además habrás perdido la señal de aviso.