Grieta vertical en la esquina de la fachada: por qué aparece y qué hacer

Por qué se abren grietas en las esquinas

La esquina de la fachada es un punto de encuentro entre dos planos de muro que no siempre trabajan juntos. Las causas más frecuentes de grieta vertical en esta zona son:

• Junta de dilatación degradada. Los edificios largos o con cambios de altura llevan juntas de dilatación para absorber los movimientos térmicos. Cuando la junta pierde el sellado (por envejecimiento del material, o porque nunca se selló por fuera), se ve como una grieta vertical limpia y recta desde la cubierta hasta el suelo. Es lo más frecuente y lo más fácil de resolver.
• Asiento diferencial. Si una parte del edificio está cimentada sobre terreno firme y otra sobre relleno, la parte con peor terreno asienta más y la grieta se abre en la unión. Suele ser diagonal en los primeros años y estabilizarse después. Si el asiento ha parado, la grieta es estable y se puede sellar y aislar.
• Dilatación térmica diferencial. La fachada sur y la oeste reciben más sol que la norte. En edificios con estructura de hormigón y cerramiento de ladrillo, la diferencia de temperatura entre paños puede provocar fisuras en la esquina por la distinta dilatación.
• Falta de trabazón. En obra de ladrillo, si la esquina no está trabada correctamente (ladrillos a tizón alternando con ladrillos a soga), el encuentro de los dos paños es débil y se abre con cualquier movimiento.

Cómo distinguir una grieta estructural de una superficial

No toda grieta vertical en la esquina es un problema estructural. Estas pistas ayudan a valorarlo antes de llamar a un técnico:

• Ancho constante de arriba a abajo: probablemente es una junta de dilatación sin sellar. No es estructural.
• Se abre más arriba que abajo: dilatación térmica diferencial. Molesto pero no peligroso.
• Se abre más abajo que arriba: puede indicar asiento. Merece revisión técnica.
• Supera 5 mm o crece visiblemente entre estaciones: necesita evaluación por un técnico competente (arquitecto o aparejador).
• Viene acompañada de desplome de la fachada: urgente. Puede haber compromiso estructural.

Qué solución tiene

Si la grieta es estable (no crece) y superficial:

• Sellado elástico. Se limpia la grieta, se coloca un fondo de junta (cordón de espuma) y se sella con masilla de poliuretano o silicona estructural. Es una reparación sencilla pero necesita mantenimiento cada 8-12 años.
• SATE con refuerzo en esquina. Al instalar el SATE, la esquina se refuerza con un perfil de aluminio con malla incorporada (cantonera) que absorbe los pequeños movimientos y oculta la grieta definitivamente. Si la grieta coincide con una junta de dilatación, el SATE la respeta con un perfil de junta que permite el movimiento.

Si la grieta es activa (sigue creciendo), primero hay que estabilizar la causa (recalce, refuerzo estructural) y después aislar. Poner SATE sobre una grieta activa sin resolver la causa garantiza que el aislamiento se fisurará en la misma línea.