Fachada abombada: por qué se pandea y cuándo es peligroso

Cómo se produce el abombamiento

En un muro de doble hoja (la construcción habitual en España entre 1960 y 2000), la hoja exterior está anclada al forjado y a la hoja interior mediante llaves metálicas o trabas de ladrillo. Con el paso de los años, varios mecanismos pueden hacer que la hoja exterior pierda su plano:

• Dilatación térmica acumulada. El sol calienta la fachada y la hace crecer. Si no hay juntas de dilatación (rara vez las hay en cerramientos de los años 60-80), cada ciclo de dilatación deja un milímetro residual que no se recupera. Después de 40 años, la hoja exterior ha crecido más que la estructura que la sujeta.
• Corrosión de anclajes. Las llaves de anclaje entre hojas eran de acero sin galvanizar. La humedad de la cámara las oxida, pierden sección y dejan de sujetar la hoja exterior al forjado.
• Empuje de humedad. Si la cámara de aire acumula humedad (por capilaridad, por condensación o por filtración), el agua atrapada ejerce presión sobre la hoja exterior, especialmente en ciclos de hielo-deshielo.

Cómo detectarlo

A veces se ve a simple vista: una zona de la fachada sobresale respecto al plano general. Otras veces es sutil y solo se detecta con una regla o un nivel apoyado en la fachada. Las señales que suelen acompañar al abombamiento:

• Fisuras verticales u horizontales alrededor de la zona pandeada.
• Juntas de mortero abiertas o despegadas.
• Ladrillos sueltos que se mueven al empujar.
• Sonido hueco al golpear la zona (la hoja se ha separado del respaldo).

Cuándo es urgente

• Abombamiento < 1 cm, estable: vigilar con mediciones periódicas. No es urgente pero es indicativo de un proceso en marcha.
• Abombamiento 1-3 cm: requiere valoración técnica. Es probable que haya que anclar la hoja exterior a la estructura con anclajes nuevos (cosido) o, si la hoja está muy degradada, desmontarla y reconstruir.
• Abombamiento > 3 cm, ladrillos sueltos o fisuras progresivas: riesgo de desprendimiento. Es urgente: se debe apear o proteger la zona y actuar rápido.

SATE sobre fachada abombada

No se puede instalar SATE directamente sobre una hoja exterior inestable. El aislamiento se pega y se espiga al soporte, y si el soporte se mueve, el SATE se mueve con él. Antes de aislar:

• Se comprueba la estabilidad de la hoja exterior.
• Si es recuperable, se cose al forjado con anclajes de acero inoxidable.
• Si no es recuperable, se desmonta la zona afectada, se reconstruye y después se aísla.

El saneado previo es la primera partida del presupuesto de SATE. Un buen presupuesto lo contempla con un precio unitario de reparación para que no haya sorpresas si al picar aparece más daño del visible.