ITE: cuándo es obligatoria y cómo aprovecharla

ITE, IEE y IEEV: son lo mismo con distinto nombre

La legislación ha cambiado la denominación varias veces. En la Comunitat Valenciana, el documento vigente es el IEEV.CV (Informe de Evaluación del Edificio de la Comunitat Valenciana). A efectos prácticos, cuando alguien dice «pasar la ITE» se refiere a obtener este informe.

El informe incluye tres bloques: estado de conservación (la antigua ITE), condiciones de accesibilidad y certificación de eficiencia energética.

Cuándo es obligatorio

Por antigüedad. En la Comunitat Valenciana, los edificios de uso residencial con más de 50 años de antigüedad deben tener el IEEV.CV. La obligación se aplica al edificio, no a cada vivienda.

Para solicitar ayudas. Cualquier edificio que solicite ayudas públicas de rehabilitación —fondos europeos, autonómicos o municipales— debe tener el informe vigente, independientemente de su antigüedad.

Por requerimiento municipal. El ayuntamiento puede exigirlo a edificios con patologías visibles, denuncias vecinales o como parte de una campaña de inspección.

Qué evalúa

Estado de conservación. El técnico inspecciona la estructura (cimentación, forjados, pilares), las fachadas y medianerías, las cubiertas, las instalaciones comunes y el saneamiento. Clasifica las deficiencias en leves, importantes o graves.

Accesibilidad. Se comprueban las condiciones de acceso al edificio, los espacios comunes, la existencia de ascensor y su adecuación.

Eficiencia energética. Se emite el certificado energético del edificio completo (no de cada vivienda), con la calificación de la A a la G.

Resultado favorable o desfavorable

Si el informe es favorable, el edificio cumple y el informe se registra. Tiene una vigencia de 10 años.

Si es desfavorable, la comunidad tiene la obligación de acometer las reparaciones necesarias en un plazo determinado y volver a pasar la inspección. Las deficiencias graves pueden conllevar órdenes de ejecución municipales.

Un informe desfavorable por el estado de la fachada es, en la práctica, una orden de reparar. Y si hay que reparar, el andamio se monta igual. La pregunta entonces es si se aprovecha para aislar.

Cuánto cuesta la ITE / IEEV

El coste depende del tamaño del edificio y del técnico. Para un bloque de 20–40 viviendas, el rango habitual es de 800 a 2.000 € por el informe completo (IEE + certificado energético). Es un gasto comunitario que se reparte entre todos los propietarios.

La ITE como oportunidad, no como trámite

Muchas comunidades ven la ITE como un papeleo. Pero el informe es exactamente la herramienta que falta para convencer a una junta: un documento técnico oficial que dice que la fachada necesita intervención, con fotos, con clasificación de deficiencias y con la obligación legal de actuar.

Si tu comunidad tiene que pasar la ITE o ya la ha pasado con resultado desfavorable, es el mejor momento para pedir un estudio de SATE. El dosier que preparamos para la junta incluye la referencia al informe y el coste de la reparación con y sin aislamiento, para que los vecinos vean la diferencia.