Aprovechar la rehabilitación de fachada para mejorar la accesibilidad del edificio

Por qué la obra de fachada es la oportunidad

Instalar un ascensor exterior o adaptar el acceso al portal son obras caras por sí solas. Pero cuando el edificio ya va a montar andamio, obtener licencia de obra mayor y contratar dirección facultativa para el SATE, el sobrecoste de añadir una actuación de accesibilidad baja significativamente:

• Proyecto técnico compartido: el arquitecto ya está redactando el proyecto de rehabilitación. Añadir la parte de accesibilidad tiene un sobrecoste de honorarios, pero no un proyecto completo nuevo.
• Licencia de obra compartida: una sola solicitud, una sola tasa, un solo plazo de espera.
• Andamio compartido: si el ascensor exterior se adosa a la fachada, el andamio del SATE ya está ahí.
• Coordinación de seguridad compartida: un solo CSS para toda la obra.

No se trata de que la empresa de SATE instale el ascensor — eso lo hace una empresa especializada. Se trata de que la comunidad aproveche que ya tiene la obra en marcha para incluir ambas actuaciones en un solo proyecto.

Obligación legal de accesibilidad

La Ley 15/1995 y el Real Decreto Legislativo 1/2013 (Ley General de derechos de las personas con discapacidad) establecen que las comunidades de propietarios están obligadas a realizar obras de accesibilidad cuando lo solicite un propietario mayor de 70 años o con discapacidad, siempre que el coste no exceda doce mensualidades de gastos comunes [VERIFICAR límite vigente]. Por encima de ese límite, la comunidad puede no estar obligada, pero la obra sigue siendo conveniente.

La LPH reformada (art. 17.2) establece que las obras de accesibilidad universal que no excedan el límite legal se aprueban por mayoría simple, sin necesidad de unanimidad.

Actuaciones habituales que se pueden coordinar

• Rampa de acceso al portal: si el portal tiene escalones, se puede incluir una rampa en el proyecto. Coste: 2.000–8.000 € según geometría y normativa de pendientes.
• Ascensor exterior adosado a fachada: la actuación más costosa (60.000–120.000 €), pero que más revaloriza el edificio. Si la fachada ya se va a rehabilitar, el punto de anclaje del ascensor se integra en el proyecto de SATE.
• Plataforma salvaescaleras: alternativa al ascensor cuando no hay espacio. 8.000–25.000 € según recorrido.
• Adaptación de zaguán y acceso: ensanchar puertas, eliminar desniveles interiores. 3.000–12.000 €.

Financiación y ayudas

Las ayudas de rehabilitación del Plan Estatal de Vivienda y los fondos Next Generation incluyen partidas específicas para accesibilidad. Si se combinan con las ayudas de eficiencia energética del SATE, el resultado puede ser una subvención conjunta que cubra un porcentaje significativo de ambas actuaciones.

Además, existen ayudas autonómicas específicas para la instalación de ascensores en edificios existentes [VERIFICAR convocatoria vigente GVA]. Combinarlas con la subvención de rehabilitación energética no siempre es posible, pero cuando lo es, la operación se vuelve muy atractiva para la comunidad.

El argumento para la junta

El presidente o el administrador de fincas que propone rehabilitar la fachada tiene una oportunidad: si además incluye la mejora de accesibilidad, el voto favorable es mucho más probable. Los vecinos mayores — que suelen ser los más reticentes al gasto — ven un beneficio directo e inmediato: poder salir de su casa sin depender de las escaleras.

Es más fácil aprobar un proyecto de 200.000 € que resuelve dos problemas que dos proyectos de 150.000 € y 80.000 € por separado.