Goteras en la terraza: causas de la filtración y cómo se resuelve
Actualizado el 14 de septiembre de 2026
Las goteras en una cubierta plana suelen originarse en la degradación de la lámina impermeabilizante, en los puntos singulares (sumideros, perímetro, juntas de dilatación) o en fisuras del pavimento que canalizan el agua hacia la lámina dañada. Reparar el punto concreto puede funcionar a corto plazo, pero si la lámina tiene más de 20 años probablemente haya que rehacerla.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo arreglar la gotera desde dentro?
Una inyección o un mortero impermeabilizante por el interior puede parar el goteo temporalmente, pero no resuelve la causa: el agua sigue entrando y buscará otra salida o degradará el forjado. La reparación de verdad se hace desde arriba, actuando sobre la lámina.
¿La comunidad puede negarse a arreglar la cubierta?
No. La cubierta es un elemento común y la comunidad tiene obligación de conservarla en buen estado (art. 10 LPH). Si la comunidad no actúa, el propietario afectado puede requerir al presidente por escrito y, si no hay respuesta, acudir a la vía judicial.
¿Cuánto cuesta reimpermeabilizar una cubierta?
Levantar el pavimento, colocar lámina nueva con refuerzos y reponer el solado cuesta entre 40 y 70 €/m² según el tipo de pavimento y la superficie. Si se añade aislamiento XPS de 60-80 mm, el coste sube 15-25 €/m² más. En una cubierta de 200 m² el presupuesto total está entre 8.000 y 19.000 €.
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