Pintura descascarillada en el zócalo de la fachada: causas y solución

## El zócalo: la zona más castigada de la fachada El zócalo — los primeros 40–100 cm de fachada desde el suelo — sufre más agresiones que cualquier otra parte del cerramiento. Recibe salpicaduras de lluvia rebotada, humedad ascendente del terreno, golpes mecánicos (bicicletas, contenedores, tráfico peatonal) y, en muchos municipios de Castellón, riego de jardines o baldeo de aceras que mantiene la base permanentemente húmeda. Cuando la pintura del zócalo se descascarilla, ampolla o se desprende en escamas, no es un problema de la pintura — es un problema de humedad. Repintar sin tratar la causa solo retrasa la siguiente descamación unos meses. ## Tres mecanismos que causan el descascarillado **Humedad ascendente por capilaridad.** El agua del terreno sube por los poros del ladrillo o el hormigón. En edificios de Castellón construidos antes de los años 80, la mayoría no tiene barrera anticapilaridad (lámina de polietileno o tela asfáltica entre cimentación y muro). El agua sube hasta 60–120 cm arrastrando sales que cristalizan bajo la pintura y la despegan. **Salpicadura y retención de humedad.** La lluvia rebota desde el pavimento y empapa el zócalo repetidamente. Si el acabado es una pintura plástica (impermeabiliza por fuera pero no transpira bien), la humedad queda atrapada entre el muro y la pintura. Los ciclos de mojado-secado generan presión osmótica que ampolla y descascarilla. **Condensación en la cara fría.** En invierno, el zócalo sin aislamiento está a la temperatura del terreno (frío). El aire interior caliente y húmedo condensa en la cara interior del muro en la zona baja, y esa humedad migra hacia fuera empujando la pintura. ## Señales que distinguen cada causa Si la descamación sube en una franja horizontal bastante uniforme hasta 60–100 cm, y hay eflorescencias blancas (sales), es capilaridad. Si se concentra en la zona expuesta a salpicadura (cara norte o zonas sin voladizo) y coincide con manchas de suciedad, es salpicadura. Si por dentro de la vivienda hay moho o humedad en el rodapié, hay componente de condensación. En muchos edificios de Castellón coinciden dos o tres mecanismos a la vez, especialmente en plantas bajas de edificios de los años 60–70 en zonas como el Grao, Burriana o Benicarló, donde la proximidad al mar y el nivel freático alto agravan la capilaridad. ## Cómo lo soluciona el SATE (bien hecho) El SATE estándar no se instala directamente en el zócalo. La zona de zócalo tiene un tratamiento específico: **Material aislante no capilar.** En lugar de EPS (que absorbe algo de agua por inmersión prolongada), el zócalo lleva XPS (poliestireno extruido) de célula cerrada, que no absorbe agua. Espesor mínimo igual al del resto de la fachada. **Acabado antiimpacto.** El mortero de acabado del zócalo lleva una malla de refuerzo doble o una malla de mayor gramaje (más de 200 g/m²) para resistir golpes. El acabado final es un mortero de resina con árido (tipo «piedra de cuarzo» o similar) que resiste impactos y no se descascarilla. **Perfil de arranque con goterón.** Entre el zócalo y el SATE de la fachada se coloca un perfil de arranque que actúa como goterón: el agua que baja por la fachada gotea al aire y no se desliza hacia el zócalo. **Tratamiento previo de capilaridad.** Si hay ascensión capilar confirmada, antes de instalar el zócalo SATE se puede inyectar una barrera química anticapilaridad (resina hidrófoba inyectada en taladros cada 10–15 cm a la cota del suelo, 30–60 €/ml) que corta la subida del agua. ## Coste del zócalo SATE vs repintado repetido Un zócalo SATE con XPS y acabado antiimpacto cuesta 45–75 €/m², frente a los 25–40 €/m² del SATE estándar de la fachada. En un edificio con 80 ml de perímetro y 0,6 m de altura de zócalo (48 m²), la diferencia respecto al SATE normal es de 960–1.680 €. Repintar el zócalo cada 2–3 años (que es lo que ocurre cuando no se trata la causa) cuesta 600–1.500 € cada vez. En 10 años son 2.000–5.000 € gastados en pintura que se vuelve a descascarillar. El zócalo SATE bien ejecutado elimina el problema de raíz.