¿Por qué la fachada se ensucia con la lluvia y qué se puede hacer?

Cómo se ensucia una fachada

La suciedad de una fachada urbana es una mezcla de partículas de combustión (tráfico, calderas), polvo mineral (obras, viento de poniente con polvo del interior) y, en la costa, aerosol salino. Se deposita sobre toda la superficie de forma más o menos uniforme. Lo que la hace visible es la lluvia:

• Donde la lluvia escurre en lámina (paños verticales expuestos), arrastra parte de la suciedad y la fachada queda relativamente limpia.
• Donde la lluvia se concentra (bajo vierteaguas sin goterón, bajo balcones, en los laterales de las ventanas), el agua cargada de suciedad forma churretes negros verticales.
• Donde la lluvia no llega (bajo aleros, cornisas, balcones), la suciedad se acumula sin lavarse y aparece la mancha oscura uniforme.

El resultado son las fachadas «a rayas» que se ven en cualquier avenida de Castelló o Vila-real con tráfico: limpias en los paños, negras bajo cada ventana.

Qué hace que una fachada se ensucie más que la de al lado

• La textura. Un revoco rugoso o un monocapa raspado retienen partículas; un acabado liso o de grano fino, mucho menos.
• La porosidad. Un revestimiento que absorbe agua se mantiene húmedo más tiempo, y la superficie húmeda atrapa polvo. Los acabados hidrófugos (siloxano) se secan rápido y la suciedad no se adhiere.
• La electricidad estática. Algunos acabados plásticos (acrílicos) se cargan y atraen polvo. Los minerales y los de siloxano, menos.
• La orientación. La fachada norte no recibe sol, se mantiene húmeda y acumula suciedad y, con el tiempo, algas y hongos que se confunden con contaminación.
• Los remates. Vierteaguas sin goterón, cornisas sin pendiente, balcones sin canaleta: cada uno es un punto donde el agua se concentra y baja pintando la fachada.
• La carga de la calle. Una fachada en la avenida del Mar o en la carretera de Vila-real recibe diez veces más partículas que una en una calle peatonal.

Suciedad o algo peor: cómo distinguirlo

No toda mancha oscura es suciedad. Conviene diferenciar antes de limpiar:

• Suciedad por contaminación: gris a negra, sigue el recorrido del agua (churretes) o las zonas protegidas de la lluvia (bajo aleros), se quita en gran parte con agua a presión.
• Algas y hongos: verde a negro, en fachada norte o sombreada, con aspecto aterciopelado, vuelven tras limpiar si no se aplica biocida.
• Humedad: mancha oscura que se aclara cuando la fachada seca, a menudo bajo antepechos o en encuentros con forjado. Ver manchas de humedad en la fachada.
• Caleo: la pintura suelta polvo blanco al tocarla; es degradación del ligante por el sol, no suciedad. Ver caleo de la pintura.

Limpiar sirve, pero poco tiempo

Una limpieza profesional con agua a presión cuesta 4–8 €/m² con andamio o plataforma [orientativo] y devuelve la fachada a su color durante 2–4 años en una calle con tráfico. Es razonable como mantenimiento de una fachada bien resuelta, y absurdo como solución a una fachada mal resuelta: si los remates concentran el agua y el revestimiento retiene suciedad, los churretes vuelven en el primer otoño. Ver coste de limpiar la fachada.

Cómo se consigue una fachada que se mantenga limpia

1. Acabado de siloxano o silicona de grano fino: hidrófugo (el agua rueda arrastrando el polvo, efecto autolimpiante), baja carga estática, secado rápido. Es el acabado estándar de un SATE bien especificado. Ver tipos de acabado.
2. Goterón en todos los vierteaguas, con al menos 3 cm de vuelo: el agua cae al suelo en vez de escurrir por la fachada.
3. Pendiente y canaleta en balcones y cornisas, para que el agua no rebose por el frente.
4. Color medio, no blanco puro ni oscuro: el blanco muestra todo; el oscuro acumula calor y rocío. Los grises claros, arenas y tierras disimulan la suciedad residual.
5. Biocida en el acabado de la fachada norte para que la suciedad no se convierta en colonia de algas.

Cuando la fachada además no está aislada, todo esto se hace de una vez con el SATE: el sistema incluye acabado hidrófugo, remates nuevos y la posibilidad de rediseñar vierteaguas y goterones. La fachada sale limpia, aislada y con remates que la mantienen limpia. Y si la fachada tiene revoco disgregado además de sucia, la guía de por qué repintar no soluciona el problema explica por qué la limpieza y la pintura no bastan.