Manchas de humedad en la fachada: qué significan y qué hacer antes de aislar

Los cuatro tipos de mancha (y lo que significan)

La posición y el patrón de la mancha dicen casi todo sobre el origen:

Mancha bajo ventanas y cornisas

Churretones verticales oscuros que bajan desde el alféizar o el borde de la cornisa. Causa habitual: falta de goterón. El agua de lluvia escurre por la fachada arrastrando suciedad y microalgas. No es una filtración, es escorrentía superficial. La solución está en el goterón, no en el muro.

Mancha en la parte baja de la fachada

Franja húmeda horizontal, más intensa en las primeras hiladas, que sube hasta 50–80 cm. Causa habitual: humedad por capilaridad. El agua del terreno sube por el muro por absorción capilar. Suele llevar eflorescencias (salitre blanco) porque arrastra sales minerales del suelo. Es una de las causas que hay que resolver antes de poner SATE: si se tapa con aislante, la humedad no se va, se queda dentro.

Mancha en una esquina o frente de un pilar

Mancha localizada que aparece siempre en el mismo punto, especialmente en invierno. Causa habitual: condensación sobre un puente térmico. El pilar, el frente de forjado o la caja de persiana están más fríos que el muro y la humedad del aire interior condensa en su superficie. El SATE es la solución de fondo: al envolver la fachada por fuera, el puente térmico desaparece.

Mancha irregular que aparece después de llover

Zona húmeda que coincide con una grieta, una junta de dilatación mal sellada o una bajante deteriorada. Causa habitual: filtración directa. El agua entra por un punto concreto. Hay que reparar ese punto antes de aislar.

Cuándo hay que actuar antes de poner SATE

El criterio es simple: si la humedad llega desde detrás del futuro aislante (capilaridad, filtración, bajante rota), hay que cortarla primero. Si la humedad es superficial (escorrentía, falta de goterón, microalgas), el propio SATE la resuelve porque la fachada pasa a estar protegida por el acabado nuevo.

• Capilaridad: requiere tratamiento previo (barrera química o drenaje) y un zócalo ventilado o separado del SATE.
• Filtración: reparar la grieta, la junta o la bajante antes de pegar el aislante.
• Condensación: el SATE la resuelve directamente.
• Escorrentía: el SATE la resuelve si lleva goterones bien ejecutados.

El error de tapar sin diagnosticar

El peor escenario es instalar un SATE sobre un muro húmedo sin haber identificado la causa. El aislante (sobre todo el EPS) no se pudre, pero el mortero adhesivo necesita un soporte seco para adherirse correctamente. Si el muro está permanentemente húmedo:

• La adherencia del adhesivo se reduce.
• Las espigas metálicas pueden oxidarse en la zona húmeda.
• La humedad atrapada entre el muro y el aislante puede migrar hacia los bordes y aparecer en las juntas.
• En climas con heladas (interior de Castellón, Maestrazgo), el agua dentro del muro congela y empuja el aislante.

La inspección previa del soporte es una de las cosas que hacemos en la visita, y es la diferencia entre un presupuesto que incluye la reparación y uno que la descubre a mitad de obra.