Los cuatro tipos de humedad en una pared y cómo saber cuál tienes

Por qué importa saber de qué tipo es

Las cuatro humedades se parecen en la pared (mancha, pintura que salta, olor) y se tratan de forma completamente distinta. Tratar una condensación como si fuera una filtración (sellando por fuera) no sirve; tratar una capilaridad con SATE tampoco. El diagnóstico correcto ahorra la obra equivocada, que es la más cara de todas.

1. Humedad por condensación

Cómo se ve: moho negro o verdoso en esquinas de techo, detrás de armarios pegados a la fachada, en el cajón de la persiana, alrededor de las ventanas. Empeora en invierno, sobre todo en dormitorios y baños. La pared está fría al tacto.

Por qué pasa: el aire húmedo de la vivienda toca una superficie fría (un puente térmico: forjado, pilar, esquina sin aislar) y el vapor condensa. Es el problema número uno de los pisos de los años 60–90 en Castellón.

Qué NO funciona: pintura antimoho (vuelve en meses), lejía, ventilar más (ayuda, pero no elimina la superficie fría).

Qué funciona: subir la temperatura de la pared por dentro. El SATE lo hace envolviendo el puente térmico por fuera; el trasdosado interior, solo parcialmente. Guía completa: humedad por condensación y moho.

2. Humedad por capilaridad

Cómo se ve: franja húmeda continua que sube desde el suelo hasta 60–150 cm en paredes de planta baja o semisótano; pintura abombada, eflorescencias blancas (sales), zócalo desconchado. No cambia con la lluvia ni con la estación.

Por qué pasa: el agua del terreno sube por los poros del muro por capilaridad. Frecuente en cascos antiguos sin barrera impermeable y en zonas de marjal (Almenara, Nules Playa, Castelló sur).

Qué NO funciona: el SATE por sí solo. Un aislante pegado sobre un muro que absorbe agua del suelo se moja por detrás y falla.

Qué funciona: barrera química (inyección de hidrofugante en la base del muro), zócalo de XPS con arranque ventilado, drenaje perimetral en casos graves. El SATE se instala después, con el zócalo resuelto. Guía: capilaridad en planta baja.

3. Humedad por filtración

Cómo se ve: mancha que aparece o crece tras la lluvia, sobre todo con viento de levante; localizada bajo ventanas, en el encuentro techo-fachada, junto a bajantes o en la pared que da a una terraza. Puede tardar días en secar.

Por qué pasa: el agua entra por una grieta, una junta abierta, un vierteaguas sin goterón, un revoco disgregado o una terraza mal impermeabilizada, y recorre el muro o el forjado hasta salir dentro.

Qué NO funciona: tapar la mancha por dentro. El agua sigue entrando y buscará otra salida.

Qué funciona: localizar la entrada (a veces a metros de la mancha) y sellarla. Si la fachada está generalizadamente deteriorada, el SATE crea una envolvente estanca continua que resuelve todas las entradas de golpe. Guía: filtraciones por fachada.

4. Humedad accidental

Cómo se ve: mancha que no depende del clima, a menudo en forma de círculo o gota, en una pared interior o cerca de baño y cocina; puede aparecer de un día para otro.

Por qué pasa: fuga de una tubería de agua, desagüe o bajante empotrada.

Qué funciona: fontanero y detector de fugas. Nada que ver con la fachada.

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Cuando hay varias a la vez

En edificios antiguos es habitual: capilaridad en planta baja, filtración por el antepecho del ático y condensación en todos los dormitorios que dan al norte. Una rehabilitación de fachada bien planteada las trata en orden: primero la capilaridad (zócalo), después las entradas de agua (reparación del soporte) y por último la envolvente (SATE). Hacerlo al revés es la forma más cara de no resolver nada. Si la mancha es exterior, la guía de manchas de humedad en la fachada completa el diagnóstico desde fuera.