Filtraciones de agua por la fachada cuando llueve

Filtración o condensación: cómo distinguirlas

Antes de gastar dinero conviene identificar bien el origen, porque las soluciones son opuestas.

Si la mancha aparece solo con lluvia intensa o con lluvia y viento de una orientación concreta, es filtración. Si es constante todo el invierno y peor en las esquinas, es condensación por puente térmico.

Por dónde entra el agua

En orden de frecuencia:

• Fisuras y grietas del revestimiento. El agua de lluvia entra por capilaridad y se acumula dentro del muro. Una fisura de 0,3 mm ya es suficiente.
• Juntas deterioradas entre ladrillo y mortero, sobre todo en fachadas de ladrillo caravista de los años sesenta a ochenta.
• Encuentro ventana-fachada. El sellado perimetral envejece y se despega; el vierteaguas no tiene goterón o tiene pendiente insuficiente.
• Coronación y albardilla de petos y muros sin protección o con protección mal resuelta.
• Bajantes empotrados con uniones deterioradas dentro del muro.
• Ausencia de goterón en cornisas, aleros y vierteaguas: el agua, en lugar de caer, recorre la superficie de la fachada por tensión superficial.

Por qué parchear no suele funcionar

La reparación puntual —sellar la fisura, repintar la zona— resuelve el punto concreto, pero en una fachada de cuarenta años los puntos de entrada son muchos y van apareciendo nuevos. Es la diferencia entre tapar goteras y reparar el tejado.

En una fachada con filtraciones recurrentes, la intervención que funciona es tratar toda la superficie: o bien un revestimiento impermeable continuo, o bien un SATE, que además de aislar protege toda la fachada con una capa continua de mortero armado con malla.

Lo que el SATE aporta frente a la filtración

• Capa continua estanca: el mortero de acabado sobre malla de fibra de vidrio cubre toda la superficie, incluidas las fisuras del soporte.
• Resolución de los huecos: jambas, dinteles y vierteaguas se tratan con perfil de goterón y sellado específico.
• Protección del soporte: la fachada original queda protegida de la intemperie y deja de estar sometida a los ciclos de mojado y secado que la deterioran.

Es decir: si tu fachada filtra y además pierde calor, una sola intervención resuelve los dos problemas. Si solo filtra y no necesita aislamiento, un revestimiento impermeable puede ser suficiente, pero el soporte hay que repararlo igualmente.

Qué hacer ahora

Si tu fachada filtra con la lluvia, el primer paso es identificar los puntos de entrada. En la visita de estudio los localizamos y valoramos si la reparación puntual es viable o si conviene tratar toda la fachada de una vez.