Plusvalía municipal y rehabilitación de fachada: ¿estás exento?
Actualizado el 14 de septiembre de 2026
La rehabilitación de fachada no genera plusvalía municipal (IIVTNU) porque no hay transmisión de la propiedad. Pero si vendes después de rehabilitar, el mayor valor del inmueble puede aumentar la base de la plusvalía. Algunos ayuntamientos bonican la plusvalía en transmisiones de inmuebles rehabilitados energéticamente.
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Preguntas frecuentes
¿Pago plusvalía por rehabilitar mi fachada?
No. La plusvalía municipal solo se paga cuando transmites la propiedad (venta, herencia, donación). Rehabilitar sin transmitir no genera el impuesto.
¿Puedo deducir el coste de la rehabilitación de la plusvalía?
No directamente. La plusvalía municipal grava el suelo, no la construcción. El coste de la rehabilitación sí se deduce en la ganancia patrimonial del IRPF (que es un impuesto diferente) si se suma al valor de adquisición.
¿Qué municipios de Castellón bonifican la eficiencia energética?
Es variable y cambia cada año con las ordenanzas fiscales. Consulta la ordenanza fiscal del municipio antes de la venta o pregunta al técnico de gestión tributaria del Ayuntamiento [VERIFICAR].
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