Quórum en segunda convocatoria: cómo aprobar la rehabilitación aunque falte la mitad
Actualizado el 14 de septiembre de 2026
En segunda convocatoria basta con los propietarios que asistan, sin quórum mínimo (art. 16.2 LPH). Los acuerdos de conservación y rehabilitación se aprueban por mayoría simple de los presentes, y los ausentes que no se opongan por escrito en 30 días se adhieren automáticamente al acuerdo (art. 17.8 LPH).
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Preguntas frecuentes
¿Pueden 5 propietarios de 40 aprobar una obra de fachada?
Si la obra es de conservación necesaria y se celebra en segunda convocatoria, sí: basta con mayoría simple de los presentes. 3 de 5 votos a favor bastan, y los 35 ausentes que no se opongan en 30 días se adhieren al acuerdo.
¿Qué pasa si un ausente se opone después?
Si se opone por escrito dentro de los 30 días, su voto se cuenta como negativo. Si la oposición no cambia la mayoría requerida, el acuerdo sigue siendo válido. Si quiere anularlo, tiene que impugnar judicialmente en plazo (3 meses o 1 año según el motivo).
¿Es válido votar la rehabilitación por correo o email?
La LPH no prevé el voto por correo electrónico durante la junta, pero sí la delegación de voto (art. 15 LPH). Un propietario puede delegar su voto en otro propietario o en el presidente mediante autorización por escrito. Algunos estatutos comunitarios sí admiten el voto a distancia; hay que revisar los de cada comunidad.
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