Aislamiento térmico en edificios protegidos: alternativas al SATE convencional

Qué impide el SATE en un edificio protegido

El SATE añade entre 8 y 16 cm al espesor de la fachada y cambia por completo su acabado exterior. En un edificio con protección patrimonial —catalogado, incluido en un BIC, en un entorno protegido o con ficha de catálogo municipal—, eso puede ser incompatible con las condiciones de la protección.

Los casos más habituales:

• Protección integral: no se puede alterar la fachada exterior. El SATE queda descartado en esa fachada.
• Protección parcial o ambiental: se protege la composición general (ritmo de huecos, cornisas, color) pero se admiten intervenciones que no alteren la volumetría ni los elementos singulares. El SATE puede ser viable con un proyecto que lo justifique.
• Edificio dentro de un conjunto histórico: cualquier intervención en fachada necesita licencia urbanística con informe favorable de la comisión de patrimonio o del organismo equivalente.

Alternativas cuando el SATE no cabe

• Insuflado de la cámara de aire. Si el muro es de doble hoja con cámara libre, se insufla material aislante por perforaciones mínimas que se sellan después. No altera la fachada y se ejecuta en un día. Es la primera opción para muchos edificios protegidos.
• Trasdosado interior. Se coloca aislante por el interior del muro, con un trasdosado de placa de yeso. Reduce la superficie útil (4–8 cm por paño) y no elimina los puentes térmicos, pero mejora apreciablemente el confort. Requiere obra interior en cada vivienda.
• SATE en fachadas no protegidas. Muchos edificios protegidos solo tienen protección en la fachada principal. Las medianeras, los patios interiores y las fachadas traseras pueden admitir SATE convencional.
• Aislamiento de cubierta. La cubierta aporta tanta o más carga térmica que la fachada en muchos edificios, y su aislamiento no afecta a la protección de la fachada.

El proceso para intervenir en un edificio protegido

1. Consultar la ficha de catálogo del edificio en el ayuntamiento para saber qué nivel de protección tiene y qué intervenciones admite.
2. Encargar un proyecto técnico a un arquitecto que justifique la intervención propuesta.
3. Solicitar licencia urbanística con el proyecto, que en edificios protegidos suele requerir informe de la comisión de patrimonio.
4. Ejecutar la intervención con las condiciones que establezca la licencia.

Lo que hacemos nosotros

En la visita evaluamos qué partes de la envolvente admiten intervención y cuáles no. A partir de ahí, la propuesta combina las soluciones viables: insuflado donde hay cámara, SATE donde la fachada lo permite, cubierta si es la prioridad. El objetivo es la máxima mejora térmica compatible con la protección del edificio.