Filtraciones por la junta de dilatación: por qué falla y cómo se repara

Qué es una junta de dilatación

Una junta de dilatación es un corte intencionado en la estructura del edificio que permite que las partes se muevan independientemente por efecto de los cambios de temperatura, la retracción del hormigón o los asientos diferenciales. En fachada se manifiesta como una línea vertical (a veces también horizontal) que recorre todo el edificio de arriba a abajo.

La junta tiene un ancho típico de 20 a 40 mm y está rellena de un material elástico (normalmente masilla de poliuretano o silicona) que permite el movimiento sin romper. Cuando ese material falla, la junta se convierte en una vía de agua directa al interior del edificio.

Por qué fallan las juntas

• Envejecimiento del sellante: las masillas de poliuretano expuestas al sol tienen una vida útil de 10–15 años. Pasado ese tiempo, pierden elasticidad y se agrietan.
• Sellante inadecuado: si se usó silicona ácida (de uso doméstico) en lugar de masilla de poliuretano de fachada, la adherencia es insuficiente y se despega en pocos años.
• Falta de imprimación: el sellante necesita una imprimación sobre el soporte para adherirse. Sin imprimación, la masilla se despega del borde de la junta.
• Movimiento excesivo: en juntas muy anchas o en edificios con asientos diferenciales, el movimiento supera la capacidad elástica del sellante.
• Fondo de junta ausente: el sellante debe apoyarse sobre un cordón de fondo de junta (espuma de polietileno) que limita la profundidad de la masilla. Sin él, el sellante queda demasiado profundo y se rompe por el centro.

Cómo se detecta

Las señales interiores son claras:

• Manchas de humedad verticales que coinciden con la posición de la junta.
• Humedad que aparece solo con lluvia lateral (viento + lluvia), no con lluvia vertical.
• La mancha se extiende a lo largo de varios pisos, siguiendo la línea de la junta.

Desde fuera, la junta deteriorada se ve a simple vista: sellante agrietado, despegado de los bordes, o directamente ausente.

Reparación correcta

1. Retirar el sellante viejo: con espátula y rascador, eliminando todo el material degradado hasta llegar al soporte limpio.
2. Limpiar el fondo de junta: aspirar restos y polvo. Si hay restos de sellante adheridos, usar disolvente compatible.
3. Colocar fondo de junta nuevo: cordón de espuma de polietileno de célula cerrada, de diámetro un 25 % mayor que el ancho de la junta, a la profundidad correcta (la masilla debe tener una relación ancho:profundidad de 2:1).
4. Aplicar imprimación: la del fabricante del sellante, con brocha o rodillo, en ambas caras laterales.
5. Sellar con masilla elástica: poliuretano de fachada clase 25 o 50 (según el movimiento previsto), aplicado con pistola y alisado con espátula.

Junta de dilatación y SATE

Cuando se instala SATE en un edificio con junta de dilatación, la junta debe respetarse: el aislante no puede cruzar la junta. Se coloca un perfil de junta específico para SATE que permite el movimiento y mantiene la continuidad del acabado sin transmitir esfuerzos. Es uno de los detalles constructivos que distingue una instalación profesional de una chapuza.