Manchas de humedad en la pared interior: cómo saber si la causa está en la fachada

Tres causas, tres patrones

Antes de pintar encima o echar la culpa al vecino de arriba, hay que leer la mancha. El patrón de la humedad dice mucho sobre su origen:

1. Condensación por puente térmico

Patrón: manchas oscuras (gris verdoso, negro) en esquinas, detrás de armarios, en la unión pared-techo, o siguiendo la línea del forjado. A menudo con moho visible o perceptible por olor.

Cuándo aparece: en invierno, cuando la diferencia de temperatura entre interior y exterior es mayor. La pared fría condensa el vapor del interior.

Causa: un puente térmico en la fachada — el punto donde el muro no aísla y su temperatura superficial interior baja del punto de rocío.

Solución: eliminar el puente térmico. El SATE es la solución más eficaz porque envuelve la fachada por fuera y hace que todo el muro esté caliente. Repintar no resuelve nada.

2. Filtración de agua de lluvia

Patrón: manchas que aparecen después de llover, normalmente con un desfase de horas o días. Suelen concentrarse alrededor de ventanas, en la unión con el canalón o bajante, o en zonas de la fachada orientadas a la lluvia batiente (en Castellón, fachadas a levante y sur).

Cuándo aparece: después de episodios de lluvia, especialmente si hay viento. Desaparece cuando seca.

Causa: fisuras en el revestimiento, junta de ventana deteriorada, canalón roto, falta de goterón en la cornisa, o simplemente una fachada muy porosa sin impermeabilización.

Solución: reparar la vía de entrada del agua. Si la fachada tiene fisuras generalizadas, el SATE las sella todas a la vez. Si es puntual (junta de ventana, bajante), la reparación es localizada y mucho más barata.

3. Humedad ascendente por capilaridad

Patrón: banda de humedad en la parte baja de la pared (hasta 50-80 cm de altura), normalmente en planta baja. A menudo con eflorescencias (manchas blancas de sales) y desprendimiento de pintura o revestimiento.

Cuándo aparece: todo el año, pero peor en épocas húmedas o cuando el nivel freático sube.

Causa: el agua del terreno asciende por los capilares del muro. Edificios sin barrera antihumedad en la cimentación (todos los anteriores a los años 60, muchos de los 70 y 80).

Solución: el SATE no resuelve la capilaridad por sí solo — hace falta un tratamiento específico (inyección de barrera química, drenaje perimetral). Pero si se va a instalar SATE, es el momento de resolver la capilaridad antes, para que la inversión en aislamiento no se arruine.

El diagnóstico en la visita

Un técnico con experiencia en rehabilitación de fachadas distingue las tres causas en una visita de 30-60 minutos, usando:

• Cámara termográfica: detecta puentes térmicos (zonas frías en la pared) y filtraciones (zonas húmedas más frías que el resto).
• Higrómetro de contacto: mide la humedad del muro sin romperlo. Valores altos en la base = capilaridad; valores altos en la esquina = condensación o filtración.
• Inspección visual exterior: fisuras, estado del goterón, bajantes, cornisas, orientación de la fachada, sombras.

El diagnóstico es imprescindible antes de presupuestar. Un SATE resuelve la condensación y las filtraciones por porosidad, pero no resuelve la capilaridad. Si se instala sobre un muro con capilaridad no tratada, la humedad sube por detrás del aislamiento y lo degrada.

Error frecuente: tratar el síntoma en vez de la causa

El camino habitual: aparece la mancha → se pinta con pintura antimoho → vuelve a aparecer → se repinta → se vuelve a pintar… Tras tres o cuatro repintados, la inversión acumulada en pintura supera el coste de resolver la causa.

El otro camino: aparece la mancha → se hace un diagnóstico → se identifica la causa → se presupuesta la solución correcta → se ejecuta una vez y se acaba.