Balcones, voladizos y terrazas: los puentes térmicos que el SATE debe resolver

Por qué el balcón es un problema térmico

En la mayoría de edificios construidos antes de 2006, el forjado de hormigón de cada planta sale hasta el borde del balcón sin ningún corte térmico. Es el mismo hormigón dentro y fuera. En invierno, esa losa expuesta al aire frío enfría el canto del forjado, y el frío se transmite por conducción al interior. El resultado son suelos fríos junto a la fachada, manchas de condensación en el techo de la planta inferior (justo debajo del balcón de arriba) y una pérdida térmica que el certificado energético recoge como un valor ψ elevado.

Qué puede hacer el SATE

El SATE resuelve completamente el puente térmico del muro, pero el del balcón solo se atenúa, no se elimina, salvo que se haga un tratamiento específico:

• Frente del forjado (canto): se forra con el mismo sistema SATE que el resto de la fachada. Es la intervención mínima y ya reduce la transmisión por el canto.
• Intradós del balcón (cara inferior de la losa): se aplica una capa de aislante en la parte de abajo del balcón. Reduce la pérdida adicional por esa superficie expuesta.
• Parte superior del balcón (suelo): es la más difícil. Poner aislamiento encima del balcón reduce la altura útil y obliga a rehacer la pendiente, el pavimento y la impermeabilización. En obra nueva se resuelve con ruptores de puente térmico (elementos prefabricados que interrumpen el hormigón), pero en rehabilitación rara vez es viable.

La solución práctica en rehabilitación

En la mayoría de edificios existentes, lo que se hace es:

• Forrar el frente y el intradós del balcón con el SATE.
• Aceptar que el puente térmico se reduce significativamente pero no se elimina al 100 %.
• Documentar el valor ψ resultante para el certificado energético posterior.

Cuando el balcón está en mal estado y hay que rehabilitar su impermeabilización de todas formas, sí merece la pena aprovechar para aislar también por encima. Pero es un caso a caso que se evalúa en la visita.

Voladizos y terrazas

Los voladizos (cornisas, marquesinas, balcones corridos) generan el mismo problema pero en mayor escala. Y las terrazas de último piso combinan el puente térmico del forjado con la exposición directa al sol, que en verano en Castellón puede calentar la superficie a más de 60 °C.

En terrazas transitables, la solución más completa pasa por el aislamiento de cubierta plana, que resuelve tanto la térmica como la impermeabilización. Si el edificio tiene terraza en último piso y se va a montar andamio para el SATE de fachada, tiene todo el sentido actuar en la cubierta a la vez: el retorno es muy alto y el sobrecoste marginal.

Lo que hay que mirar en el presupuesto

Cuando compares ofertas de SATE, revisa cómo trata cada una los balcones. Es una de las partidas donde más divergen los presupuestos:

• Un presupuesto «barato» puede estar midiendo solo la superficie del muro y dejando los balcones sin tratar.
• Otro puede incluir el frente pero no el intradós.
• El detalle constructivo de la junta entre el SATE del muro y el del balcón es crítico: si no se resuelve bien, ahí aparecen las fisuras a los dos años.